作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经


(资料图片)

时隔15年，远洋集团又开启了与另一家港企的合作道路。

12月5日，远洋集团与新世界发展签署战略合作协议，拟在房地产开发领域展开合作，具体项目类型包括但不限于住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

相比与太古地产十多年在商业地产领域的合作，此次与新世界发展建立的战略关系，不仅合作涉及范围更广，地域也更加宽泛，要在中国内地及香港范围内开展全方位战略合作。

2007年，远洋联合太古地产打造的首个商业项目北京颐堤港，以此为标志，双方合作不断深入，2015年推出成都远洋太古里，2020年又联合成获取北京颐堤港（扩建）二期项目，三度携手，成为港企与大陆房企合作的典范。

但远洋与太古地产的合作，更多是在内地的商业项目打造。而此次与新世界发展的合作，远洋借此埋下了加大布局香港房地产开发的伏笔。远洋期待很高，掌舵人李明直言，希望通过本次战略签约，打造内企港企合作新典范。

远洋另辟轻资产

11月以来，从交易商协会和中债增支持民营企业融资、央行和银保监发布“金融16条”，到各大国有银行和房企签约授信额度，再到证监会支持房地产企业股权融资，信贷支持、债券融资、股权融资“三支箭”依次落地。

如今，“第一支箭”银行信贷正在密集向房企授信，从国有大行到股份制银行，再到地产性银行支持区域房企，拿到授信的房企已经超过50家，额度超过2万亿；“第二只箭”债券融资正加速推进，7家房企储架式注册发行规模合计达1190亿元；“第三支箭”股权融资也超过7家房企启动定增、配售计划。

“三支箭”落地名单中虽暂未出现远洋，但不可否认其是当下房地产行业仍然坚挺的优质房企之一，也是目前行业里少数仍参与评级的房企。当下，参评惠誉评级的房企基本以央国企为主。

11月14日，惠誉确认远洋集团长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级为BB级，上述所有评级均仍处于负面评级观察状态。惠誉指出，远洋集团的财务灵活性仍对其评级形成支撑。

进入11月17日，远洋完成“17远洋01”公司债本息兑付，共计约10.4亿元，至此年内到期信用债均已偿还完毕，到2023年末境内资本市场债务到期有80亿元人民币；而最令房企头疼的美元债，远洋也早在4月份提前偿还，未来两年内无美元债到期。

虽暂未出现在 “三支箭”落地名单中，但惠誉近期也指出，远洋拥有约430亿元未予抵押的投资物业资产，或可供其募集有抵押债务以融资。

而且，远洋已经开辟出了一条轻资产路径，为其回流了至少上百亿资金，这与当下拿到授信额度的房企截然不同，一个是已经到手的实际现金，而另一个则是可贷款额度，能贷多少还要看担保或质押。

早在去年10月，远洋联合数家国际投资人成立14亿美元核心写字楼基金时，便开始筹谋轻资产之路，后续随着更多由重到轻、快速“瘦身”的动作，包括为颐堤港项目引入大股东中国人寿，出售锐中心项目予平安人寿，以及出售北京中国人寿金融中心股权予中国人寿，轻资产化路线愈发明显。

手中握有多个优质商业项目，是远洋走轻资产路线的底气所在。据了解，远洋仅在北京便拥有10余个写字楼项目，譬如长安街沿线的远洋大厦，远洋国际中心等等，地段位置好，出租率高，变现能力强，不乏买家。

此次与新世界战略合作，远洋是否会衍生出新路径以及后续的合作动向，成为外界的关注点之一。

新世界进击内地

对于合作的另一方新世界发展而言，其进击内地市场的计划，无疑是进一步落地。

香港豪门郑氏家族第三代接班人郑志刚，8月份便曾对外喊话，新世界发展将在未来12个月内，在上海、广州、杭州和深圳等城市，投资共计100亿元。彼时他认为，中国的房地产市场已经见底，将慢慢复苏，是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。

而在更早的4月和5月，新世界先后以19.02亿收购龙光系高速公路管理及营运资产，以22.9亿收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

根据财报，截至2022年6月，新世界发展可动用资金合共1050亿港元，其中现金及银行存款约622亿港元，可动用的银行贷款约428亿港元，并且2023财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。

港资房企抄底内地房地产，近两年已经屡见不鲜，新世界发展便是其中之一。

握有大量现金，是郑志刚的自信所在。年初业绩会上，他便明确表示：“过去一年，内地落实三条红线政策，要求高负债房企去杠杆化，我们反而没有这个问题。因为我们的杠杆没有受到三条红线影响，是新世界的一个契机，在危机中收购了很多便宜和高毛利率的地，我们称之为quick win。”

此后的4月份，新世界发展旗下新世界中国与招商蛇口便达成了战略合作，双方在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。进入8月，双方共同竞得上海普陀区2宗地块，总货值达140亿元。

新世界、招商蛇口之间的合作，与如今的远洋很类似。对于此次与远洋的合作，郑志刚认为可以结合及利用双方丰富的资源及经验，优势互补，能更迅速及有效地把握发展机遇。

在地产融资迎来关键转折点的当下，市场信心正在逐渐修复，新世界发展的动作也在加快。

关键词： 远洋再度联手港企与新世界进击内地