作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经


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时隔15年,远洋集团又开启了与另一家港企的合作道路。

12月5日,远洋集团与新世界发展签署战略合作协议,拟在房地产开发领域展开合作,具体项目类型包括但不限于住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

相比与太古地产十多年在商业地产领域的合作,此次与新世界发展建立的战略关系,不仅合作涉及范围更广,地域也更加宽泛,要在中国内地及香港范围内开展全方位战略合作。

2007年,远洋联合太古地产打造的首个商业项目北京颐堤港,以此为标志,双方合作不断深入,2015年推出成都远洋太古里,2020年又联合成获取北京颐堤港(扩建)二期项目,三度携手,成为港企与大陆房企合作的典范。

但远洋与太古地产的合作,更多是在内地的商业项目打造。而此次与新世界发展的合作,远洋借此埋下了加大布局香港房地产开发的伏笔。远洋期待很高,掌舵人李明直言,希望通过本次战略签约,打造内企港企合作新典范。

远洋另辟轻资产

11月以来,从交易商协会和中债增支持民营企业融资、央行和银保监发布“金融16条”,到各大国有银行和房企签约授信额度,再到证监会支持房地产企业股权融资,信贷支持、债券融资、股权融资“三支箭”依次落地。

如今,“第一支箭”银行信贷正在密集向房企授信,从国有大行到股份制银行,再到地产性银行支持区域房企,拿到授信的房企已经超过50家,额度超过2万亿;“第二只箭”债券融资正加速推进,7家房企储架式注册发行规模合计达1190亿元;“第三支箭”股权融资也超过7家房企启动定增、配售计划。

“三支箭”落地名单中虽暂未出现远洋,但不可否认其是当下房地产行业仍然坚挺的优质房企之一,也是目前行业里少数仍参与评级的房企。当下,参评惠誉评级的房企基本以央国企为主。

11月14日,惠誉确认远洋集团长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级为BB级,上述所有评级均仍处于负面评级观察状态。惠誉指出,远洋集团的财务灵活性仍对其评级形成支撑。

进入11月17日,远洋完成“17远洋01”公司债本息兑付,共计约10.4亿元,至此年内到期信用债均已偿还完毕,到2023年末境内资本市场债务到期有80亿元人民币;而最令房企头疼的美元债,远洋也早在4月份提前偿还,未来两年内无美元债到期。

虽暂未出现在 “三支箭”落地名单中,但惠誉近期也指出,远洋拥有约430亿元未予抵押的投资物业资产,或可供其募集有抵押债务以融资。

而且,远洋已经开辟出了一条轻资产路径,为其回流了至少上百亿资金,这与当下拿到授信额度的房企截然不同,一个是已经到手的实际现金,而另一个则是可贷款额度,能贷多少还要看担保或质押。

早在去年10月,远洋联合数家国际投资人成立14亿美元核心写字楼基金时,便开始筹谋轻资产之路,后续随着更多由重到轻、快速“瘦身”的动作,包括为颐堤港项目引入大股东中国人寿,出售锐中心项目予平安人寿,以及出售北京中国人寿金融中心股权予中国人寿,轻资产化路线愈发明显。

手中握有多个优质商业项目,是远洋走轻资产路线的底气所在。据了解,远洋仅在北京便拥有10余个写字楼项目,譬如长安街沿线的远洋大厦,远洋国际中心等等,地段位置好,出租率高,变现能力强,不乏买家。

此次与新世界战略合作,远洋是否会衍生出新路径以及后续的合作动向,成为外界的关注点之一。

新世界进击内地

对于合作的另一方新世界发展而言,其进击内地市场的计划,无疑是进一步落地。

香港豪门郑氏家族第三代接班人郑志刚,8月份便曾对外喊话,新世界发展将在未来12个月内,在上海、广州、杭州和深圳等城市,投资共计100亿元。彼时他认为,中国的房地产市场已经见底,将慢慢复苏,是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。

而在更早的4月和5月,新世界先后以19.02亿收购龙光系高速公路管理及营运资产,以22.9亿收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

根据财报,截至2022年6月,新世界发展可动用资金合共1050亿港元,其中现金及银行存款约622亿港元,可动用的银行贷款约428亿港元,并且2023财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。

港资房企抄底内地房地产,近两年已经屡见不鲜,新世界发展便是其中之一。

握有大量现金,是郑志刚的自信所在。年初业绩会上,他便明确表示:“过去一年,内地落实三条红线政策,要求高负债房企去杠杆化,我们反而没有这个问题。因为我们的杠杆没有受到三条红线影响,是新世界的一个契机,在危机中收购了很多便宜和高毛利率的地,我们称之为quick win。”

此后的4月份,新世界发展旗下新世界中国与招商蛇口便达成了战略合作,双方在内地和香港开展全方位战略合作,涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。进入8月,双方共同竞得上海普陀区2宗地块,总货值达140亿元。

新世界、招商蛇口之间的合作,与如今的远洋很类似。对于此次与远洋的合作,郑志刚认为可以结合及利用双方丰富的资源及经验,优势互补,能更迅速及有效地把握发展机遇。

在地产融资迎来关键转折点的当下,市场信心正在逐渐修复,新世界发展的动作也在加快。

关键词: 远洋再度联手港企与新世界进击内地