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11万人围观的深圳宝能城法拍,终于落槌了!

56套法拍房,拍了4天,最终成交50套,6套流拍,总成交金额7.6亿,成交均价大约每平米10万元。和周边的二手房13至15万元/平方米的价格相比,这个价格算是“良心”。

宝能城的法拍一波三折。今年5月底,阿里法拍就曾上架过一批宝能城的房源,但法拍公告中写明:税费“由买方承担”。

这可是一个大坑啊。如果按新房计税,宝能城一套价值千万的房产,税费在几十万左右;可要是按二手房,税费则直接飙至千万元。

宝能城到底怎么计税,税费该不该由买方承担?围观者争执不下,这批房源只能被撤下。

这第二次拍卖,法拍公告写明:税费“由相应主体依法各自承担”。不过,同时要求买房人垫付税费,垫付比例为起拍价的六成左右,最高垫付金额超千万元。

为啥会有这么高的税?原来,宝能的姚振华兄弟当年拿这块地,就是通过法拍拿下的,15万平方米,才花了3.7个亿。

根据不动产登记信息,宝能城150平米左右房子的建面登记价仅为80万一套,按照1500万一套的成交价来计算,增值了17.75倍。按照相关规定,宝能城要按最高档即60%的税率,来缴付土地增值税。

税费这么高,买家垫付的风险太高了。这谁受得了?!那只能找担保公司打包垫付税费了。土地增值税是大头,担保公司帮忙垫付后,买家承担的税费就很少了,这才让法拍顺利进行。

所以,法拍房虽便宜,但也容易踩坑。通过宝能城的分析,我们也能学到一些避坑知识点。

关键词: 捡漏法拍房 宝能城教你如何避坑丨财讯60s