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乐居新媒体鲁钧杰发自上海6月以来，每月集中推出一批新房已成上海楼市常态。8月14日，2022年第四批集中上市新房官宣，总计包含38个楼盘（39张预售证）12421套房。令人意外的是，传统市区仅3盘，为今年最少，而内环内项目只有1个。市区面临断供6月以来，上海总计已推出3批次新盘，但推盘量呈现下降趋势。本批次总计推盘39个，为6月以来最低，推盘套数12421套，亦是6月以来最低。此外，传统市区楼盘3个，同样是新低。而如果仅看内环内楼盘，本批次仅有1个项目，位于静安区的宝铂公寓，其总计推盘12套，推盘均价11.2万每平方米。今年以来，上海市区楼盘接连热销，以仁恒海上源为代表的项目屡开屡罄，让市区楼盘成为购房者眼中的香饽饽。此前，包括徐汇、虹口、静安等多个区域内环楼盘被爆出将于本轮入市，然而最终却均未上榜，这也颇令人意外。或为控制均价有业内猜测，市区楼盘的大幅减量或为控制全市均价。上海链家研究院提供的数据显示，2022年前7月，上海新房成交均价65798元每平方米，相较于去年同期上涨19%。而从供应角度来看，前7月新房供应均价为60490元每平方米，同比上涨14%。不管从供应还是需求角度来看，今年上海新房市场均价都有结构性上调趋势。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，由于今年供应结构的变化，内环以内成交占比有较明显增加，这也导致了今年成交均价同比有较明显的增长。但预计随着后续供应结构逐渐均衡，价格涨幅会有所收窄。正如其所言，本批次新房中均价超过10万每平方米的楼盘仅有3个，未来新房整体成交均价将出现下降。引导市场预期其实，房价的上涨与否，与成交均价是否上涨并非正相关，成交均价的波动与供应结构相关。“大多数购房者并不知道其中关联，看到有报道上海成交均价上涨，就会认为房价上涨，这回造成对市场的误判。”有专家指出。他继续表示，政府需要通过控制刚需盘和中高端楼盘的入市节奏，来调节均价，通过均价来引导购房者正确的市场预期，这有利于保持市场平稳健康。也有观点认为，除了上述原因之外，前期市区楼盘热抢的报道甚嚣尘上，也变相助推市场热情，市区暂时性断供也有利于平复情绪。至于市区项目何时会恢复此前供应，目前还未可知。有中高端楼盘人士对乐居表示，“本来会在近期上市，但从目前情况来看，真的无法预计上市时间了。“

关键词： 上海第四批新盘内环只卖12套