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最近,深圳完成了第二轮集中供地,收金339亿,14宗地全部被国企、央企包圆。民营房企融资受限后,要么出险、要么躺平,这两年的土地市场上,总体是国进民退的态势。

但是,谁也想不到的是,全国的“拿地王”不是国央企,也不是龙头民企,而是一家区域型民营房企,来自杭州的滨江集团。

没错,就是老板摇号买自家房子的滨江。滨江在拿地上有多猛呢?

今年上半年,滨江全口径拿地额467.3亿,权益拿地额392亿,都是排行业第一。最新1~7月新增货值榜,滨江力压华润、万科、保利、中海等一票国央企,勇夺全国第一。

相信大家心中有一个共同的问号,滨江抢地这么猛,钱从哪来?今天我们就来扒一扒。一是销售回款。

众所周知,2022上半年,整个楼市的销售额几乎腰斩,房企无论大小,普遍下降一半,滨江却能完成销售683.93亿,排名上升9位。

去年,滨江销售1691亿,同比增长24%。二是银行借款。滨江的融资渠道还是挺广的,房企用过的渠道,它几乎都有,比如银行借款、股权质押、信托、债券、ABS等。尤其是和银行的关系比较好,合作过19家银行,获得银行授信845亿,未使用余额394亿。银行成了滨江的大金主。三是债券融资。截止最新,滨江存量债券17只,总金额120.39亿。

非常值得一提的是,滨江的债券利率平均只有4.21%,上半年的综合融资成本4.7%,这几乎和国央企和示范民企一样低。

对了,滨江从来没用过美元债。手中有钱,滨江拿地就有了底气。不过,上半年467亿拿地,几乎90%都押宝在杭州一个城市,一旦黑天鹅突袭,可咋办呢?

关键词: 全国拿地王钱从哪来?丨财讯60s