【青视点】


(资料图)

（记者 任俊峰）

青岛优化购房政策再出新措施。

8月28日上午，市住房公积金管理中心发布新政，在我市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。新政规定，对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

显而易见，新政是继贷款利率降低、商贷首付降低之后，进一步降低购房成本的针对性措施。新政实施后，我市住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，进一步保障职工贷款权益，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

新政实施后，青岛非限购区域的购房门槛进一步降低，尤其是热门板块的优势将进一步显现，这将有效助力我市房地产市场平稳发展，帮助更多的人实现安家梦。

一 进一步释放青岛购房潜力

作为我国的支柱型产业，房地产业的平稳有效发展，是拉动经济增长、助推城市化的有效手段。近年来，受到多重因素影响，全国房地产市场出现了一定的波折与分化，事实证明，没有房地产业的高质量发展，经济发展与城市更新都会受到抑制。近年来，中央、省市出台多项措施，不断优化购房政策，降低购房成本。

金融政策调整是激发购房者需求的有效措施。随着购房贷款利率的逐步走低，人们的还款压力已经明显减小，但对很多年轻群体来说，首付款仍然是他们难以逾越的一座大山，这也导致很多购房需求被压制。此次青岛瞄准“痛点”，适时推出降低住房公积金贷款首付比例，将进一步释放青岛的购房潜力，促进市场逐步回暖，同时有效助力年轻人安家落户，为青岛持续吸引外来人口创造了良好的条件。

二 哪些区域将成为安家置业的热点？

在“房住不炒”基本路线不变的情况下，对非限购区域降低首付比例，具有稳妥且现实的意义。

目前我市非限购区域包括：市北区（原四方区域）、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市。随着新政的实施，以上区域将成为购房者关注的焦点，其中有几个板块值得重点关注：

崂山区：城市更新释放大量空间

“自带光环”的崂山区是青岛的热点区域，崂山区在教育方面的优势尤其明显，一向是市民的购房热点。今年，崂山区启动了张村河片区的城市更新改造，城市品质进一步提升，教育水平再上新台阶，同时也释放出大量的城市增量空间，必将成为很多刚需尤其是改善群体的追逐之地。

西海岸新区：区间广阔，潜力巨大

经济总量直逼5000亿的西海岸新区是青岛的经济中心，也是未来发展潜力巨大的一个片区。在购房方面，拥有绝佳山海资源的西海岸新区，吸引着越来越多的年轻人尤其是新市民在此安家落户。此次公积金贷款政策的调整，为刚需群体降低了购房成本。对购房价格区间广阔的西海岸新区来说，势必将成为年轻人圆安家梦的理想选择。

城阳区：新市民安家落户的主阵地

正阔步迈入主城时代的城阳区，近年来人口增长态势迅猛，全区人口总量已接近150万人。在购房者看来，地理区位与价格是城阳区的两大优势。城阳区还有一大优势就是拥有多个城市板块可选，如城阳中心、白云山、青春足球场、丹山、白沙湾、上马、红岛河套、轨交以及正在更新的白沙河片区等等。城阳区可提供包括刚需与改善在内的丰富的房产资源，且价格相对便宜，这些都会成为购房者选择城阳区的参考因素。崛起中的城阳，将成为青岛接纳新市民安家落户的主阵地。

高新区：有望成为最大的获益者

立志于打造“中国康湾”的青岛高新区，近年来在产业发展与城市建设方面取得了明显进步。优质教育资源是高新区的一张名片，也是吸引年轻家长关注目光的重要因素。而在商业、文旅、交通、公园建设方面的进步，让高新区的居住环境进一步完善、成熟，人们不必出高新区，就可享受“衣食住行”一条龙服务。从居住的角度说，高新区已经成长为一个成熟的城市板块，此次公积金政策的调整，高新区有望成为最大的获益者。

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