近年来快速崛起的崂山商圈,正在成为青岛竞争最激烈的商圈之一。近日,盒马鲜生大拇指广场门店正式宣布闭店,前沿的模式仍然败给了激烈的市场竞争,崂山区已开设三家盒马鲜生门店,有限的市场无法容纳3家同类门店的存在。盒马鲜生青岛首店闭店背后,是崂山商圈竞争的日趋激烈。伴随着崂山的快速发展,这里已经集结了利群、金狮广场、万象汇、宜家、丽达等众多商业巨头。当下的崂山商圈,已成为商业巨头的“斗兽场”。


【资料图】

利群金鼎广场超市人流如织。

商业巨头崂山“短兵相接”

尽管发展历史没有东部商圈、李村商圈悠久,但崂山商圈依然成为青岛最活跃的商圈之一。

2009年,丽达购物中心正式开业,结束了崂山缺少购物中心的历史。2016年,丽达购物中心将原先乐天玛特和青岛皮草城的营业区域纳入其中,如今,其营业面积已达到10万平方米。丽达购物中心已成为崂山人气最旺的购物中心之一,客流量日均达到3万人次。

2016年6月,青岛金狮广场正式落户崂山,这也是百盛集团在中国的首个大型时尚生活体验购物中心,其总建筑面积达到23万平方米,一举成为当时青岛面积最大的购物中心之一。

利群崂山金鼎广场。

4个月后的2016年10月,与金狮广场仅一街之隔的利群金鼎广场迎来了开业。作为青岛走出来的商业巨头,利群多年来深耕青岛市场,利群金鼎广场则是利群转型升级综合性购物中心的开山之作。利群金鼎广场总建筑面积约24万平方米,其中商业面积10万平方米,商场经营品类包括大型生活超市、精品服饰、家电数码、儿童娱乐、餐饮休闲、影院健身等项目。

在崂山商圈的众多购物中心中,宜家是个特殊的存在。这家来自瑞典的家居巨头在未开业之前被寄予厚望,2020年8月,宜家正式开业,总建筑面积96680平方米,商场经营面积逾39000平方米。

2022年8月,崂山万象汇正式开业,崂山万象汇位于深圳路与辽阳路交汇处,总建筑面积9万平方米,涵盖220余家店铺,由餐饮、服饰、儿童、超市、影院等多个业态组成,项目开业后填补崂山北部中高端品质购物中心的空白。

由于崂山聚集了金融、电子信息等产业,区域内消费人群收入较高,因此崂山商圈的购物中心定位普遍较为高端,无论是商场的整体环境还是引入品牌,相比李村、新都心等商圈都更高端。

商业竞争日趋白热化

伴随着越来越多的购物中心在崂山聚集,商圈内的竞争也越来越激烈,今年2月关店的盒马鲜生大拇指广场店正是在激烈的竞争中败下阵来。近日,记者在崂山商圈区域内各大购物中心探访发现,在日趋白热化的竞争下,一部分购物中心激流勇进,吸引了更多的客流,还有一些则败下阵来。

作为全球家居巨头,宜家家居落户青岛的每一个新动向都备受关注。2020年8月,宜家青岛店正式对外营业,开业前期,宜家几乎每天都要迎来大量客流,每到用餐时间,宜家餐厅更是排起长龙般的队伍。但如今,这样的盛况已经很难再现,记者于周末在宜家看到,商场里的客流量并不算多,商场亲子区域客流量相对较多,收银台仅有一半开放。午餐时间,不少市民来到宜家餐厅用餐,但往日一座难求的盛况已经不再,消费者随时可以消费用餐。记者在商场入口看到,宜家还发布了共享停车位计划,市民可租用宜家停车位,并且可以选择年租、半年租、季租三种不同的方式。

宜家餐厅客流量与开业时相比大幅减少。

与宜家一街之隔的崂山万象汇则是另外一番景象。记者于工作日中午前往崂山万象汇看到,周边众多白领来到这里午餐,停车场里车位也颇为紧张。商场餐饮业态较为集中的三层和四层人气高涨,部分网红餐厅门口还排起了长队。

位于海尔路的利群崂山金鼎广场和金狮广场则始终在崂山商圈处于“第一梯队”。在利群崂山金鼎广场,无论是在周末还是工作日,其负一层的超市始终人气爆棚,尤其是生鲜区域,聚集了众多前来采购蔬菜水果的消费者。

金狮广场与利群崂山金鼎广场实行了错位竞争,主要通过引进知名品牌的旗舰店和餐饮业吸引消费者,尤其是餐饮业聚集的三楼、四楼,每到周末都是人流如织。

对于崂山商圈近年来的快速发展,利群崂山金鼎广场总经理助理鞠玉珍感触颇深,“我们刚来的时候竞争还没有现在这么激烈。”鞠玉珍说,伴随着越来越多购物中心的入驻,各家也都开始实行错位竞争,依托利群集团强大的供应链能力,利群崂山金鼎广场主打超市特色,与此同时,利群崂山金鼎广场也将持续提升购物中心内品牌的层级。

较早落户崂山的大拇指如今则有些落寞,自开业以来,大拇指广场的发展可谓一波三折,此前这里曾聚集了HM等快时尚品牌,还引入了华润万家超市,但最后都纷纷退出,2018年,盒马鲜生的入驻让大拇指广场又火了一把,但伴随着盒马鲜生的闭店,大拇指广场再次沉寂,目前已成为餐饮和各类儿童培训学校的聚集地。

地铁激活崂山商圈

崂山商圈的崛起可以说是近年来青岛商业发展的最大亮点。在电商的冲击之下,在很长一段时间之内,线下商业并不被看好,但依托着新零售新模式的崂山商圈依然实现了高速发展。

记者从崂山区商务局了解到,崂山区作为青岛市高品质消费城区,拥有1万平方米以上综合商业体6座,大型商业网点面积超50万平方米,以金家岭核心商圈为代表的商业版图日益成熟。2022年1-10月,崂山区限上零售业增速高达22.1%,分别高于全省、全市15.2和9.9个百分点,继续保持领先优势,区域商业展露出强大的韧性和后劲。

崂山商圈的崛起离不开区域的快速发展,近年来,金融业和电子信息产业的快速发展让崂山区聚集了大批高端人才,他们也为崂山区商业的发展奠定了坚实基础。消费群体决定了商业发展水平,高端产业带来的高端人才,让各大商业巨头“重仓”崂山。

交通同样是商业发展重要的考量因素。地铁一通,黄金万两。崂山商圈的快速崛起离不开地铁的“导流”。利群崂山金鼎广场和金狮广场紧挨着地铁2号线石老人海水浴场站,崂山万象汇和宜家家居则紧挨着地铁辽阳东路站,辽阳东路站更是地铁2号线和4号线的换乘站,地铁为购物中心带来大量客流,成为了崂山商圈发展的“加速剂”。(观海新闻/青岛晚报记者 李沛)

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