海信慧园二期小区

“今年又要发钱了，每户还是500元。”这几天，位于江西路的海信慧园二期小区居民又高兴了起来，他们今年又要领到业委会发放的每户500元“春节礼金”。“这些钱都来自小区的公共收益，本来就是全体业主所有的，这只是‘物归原主’。”小区业委会负责人说。根据业委会通知，从昨天起按照楼号，陆续向业主发放这笔礼金。

这个小区又“火了”


(资料图片)

“别人家小区又发钱了，我们小区还在催收各种费。”2月9日，有市民在网上晒出了一则“春节礼金发放通知”表示羡慕。这则《关于海信慧园二期2023年春节礼金发放的通知》落款是2月9日，并且上面盖着业主委员会的公章。

“这是真的，去年这个小区就每户发了500元。”“这个小区真好，我也想搬去住。”“希望我们小区也快成立业主委员会。”“我们小区电梯也有广告，怎么不发钱？”……一时间，很多人在网上讨论起来。

这份通知中明确，根据小区业委会财务状况，经公告征求业主意见，业委会、党支部讨论决定：启用小区公共收益向全体业主发放2023年春节礼金，每户人民币500元整。发放范围为小区内住宅楼及商户，每户为一个单位，以产权证为准，每一个产权证为一户。这样的通知其实已经是第二次了，去年1月份，这个小区已首次向每户居民发放了500元礼金。

业主：为业委会点赞

2月10日中午，早报记者来到位于延安三路与江西路交会处的江西路7号海信慧园二期小区探访，这个小区由5幢小高层与高层住宅半围合组成，中间是小区的公共广场花园，有活动区域，也有园林景观，小区内整洁安静。

“我们都知道，电梯里贴着业委会的通知，明天能开始领钱了。”几名在小区内散步的业主说，去年他们每户就领到了500元现金。当时他们都很惊喜，在大家原本的思维里，住在小区内要交物业费，没想到还会发礼金。“这届业委会监督得很好，小区的秩序比之前真有了很大变化，很多公共设施去年进行了翻新维修，我们住得很舒服。”15号楼居民王先生说。

“我从小区建成就搬来了，住了17年，感觉越来越好，现在好到能发钱了，为这届业委会点赞。”小区居民何女士说，她家是小区的第一批业主，就感觉这里很温暖，物业服务不错，业委会也很负责任，定期公示账目，大家看了都很放心。何女士告诉早报记者，在这里住得舒心，还有一点就是物业费也不贵，每平方米才1.3元，加上电梯费0.4元，总共1.7元，他们家是145平方米，每年不到3000元。

“我儿子家在高新区一个新建的小区，140多平方米的房子，每年的物业费要6000多元，我感觉还不如我们小区的环境及服务好。”居民王女士说，实际上，居民们对居住的基本要求也就是环境卫生、设施好用、物业工作人员待人和善，而像他们小区业委会这么负责任、公平公正，更是提升了居民的幸福感。

业委会：不过是物归原主

“我们没想到这个消息会再次引起大家关注，业委会讨论过，希望能低调一些，只为居民做好实事就行，不希望宣扬。”早报记者联系到海信慧园二期业委会负责人于主任，她和去年一样，再次婉拒了记者的采访，她同时也确认了此事的真实性，表示一切都将按照通知中所说的程序推进。

“这些礼金实际上是物归原主，本来就是小区居民共有的收益，就应该大家共享。”于主任说，去年发放礼金后，居民们都很高兴，他们也觉得，应该这样做下去。“我们小区的情况比较特别，主要有房屋出租收益，每个小区的情况不同，别的小区和我们没有可比性，希望大家不要误解你居住的小区。”

早报记者进一步打探一名知情业主了解到，海信慧园二期的本届业委会是第三届业委会。“业委会的人都非常认真，对小区里的事情很负责，公示的账目等也都非常明晰。”这名业主说，他认真看过公示，小区的所有收益共有5部分，大头是两套小区公共房屋的租金；其次是小区内公共部位广告的收益；还有小区周边地面停车场的停车费收入；商家来小区公共空间做活动的场地使用费，最后还有小区这块公共资金的利息收入。

这名业主介绍，其中小区周边的停车场是为了满足小区部分业主需求出租；商家的场地使用费，就是一些商家来小区做体验推销等活动，每次根据情况收取几百元小区内场地使用费，这些公示每个季度在固定位置张贴一次，明细都很详细。

/说法/

小区公共收益归业主

“根据《山东省物业服务收费管理办法》第三十条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。”山东照岳律师事务所副主任高峰说，物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。对此，《物权法》和《民法典》也有相关规定。“没有成立业委会的小区，基本是物业在代收这些收益费用，这就要看物业企业是否正规，业主及相关物业管理部门的监督是否有效。”高峰说。

/延伸/

公共收益都有什么

■各类广告收益

不管小区新旧，一般都会有广告收入的，除了传统的宣传栏张贴广告外，还有电梯间的广告牌、电子屏幕广告等，这些公共区域的广告收入都属于业主所有。

■地面停车收入

对于地下停车场，因为有开发商的建设成本和物业管理成本，所以，地下停车位的收入一般属于开发商与物业。但是，对于地面停车位而言，它是占用业主的公共区域，因此，其所得收入就该属于全体业主所有。

■各种房租收入

很多小区存在公共区域的房屋或商铺，满足小区公共管理需要，部分小区的公共用房面积可能会有富余，一般都会对外租赁，这些租金收益也都归全体业主所有，并且一般来说，这部分租金收益占到很大比例。

■商家合作收入

为了更近地靠近消费者，一些商家就会进驻各个小区举办商业促销活动，还有比如丰巢快递柜、自动售卖机等固定促销，这些商家的进入都肯定要提前与物业或业委会协商好，要支付场地使用费的，而这些活动或设施设备都是占用的公共区域，所有这部分收入也是属于全体业主的。

本组撰稿摄影观海新闻/青岛早报首席记者 孙启孟 视频拍摄/剪辑 周少凯

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