历史城区保护更新8个项目集中开工，在加速硬件提升的同时导入新业态

中山路：精致“烟火气”重塑“老青岛”

中山路历史城区改造再迎“大动作”。近期，市南区历史城区范围内8个项目集中开工，包含启动酝酿已久的青岛湾广场一期，改造提升中山路主街、太平路、百盛购物中心，完成黄岛路片区（三期）、北京路片区老里院、老建筑修缮更新，改造运营栈桥奥特莱斯广场地面停车场，亮化提升中山路区域和海上皇宫等。硬件提升的同时，中山路的新业态也更有看头。据悉，市南区将把中山路1号打造成“老青岛人”博物馆，百盛购物中心将联合国内一流的商业综合体运营机构对业态开展全面升级，经典沉浸式戏剧《不眠之夜》特展将在老城上演，引入巧克巧蔻巧克力博物馆山东首店，打造集图书、咖啡、演出、讲座、展览等业态于一体的潮流书店等。


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让中山路更适合漫游

此次启动建设的青岛湾广场一期，总投资6．51亿元，旨在提升城市品质、完善区域基础设施配套，改善火车站周边停车条件，为历史城区的文化、旅游、商业、交通等功能提供基本保障，项目预计2025年12月竣工。

中山路主街提升项目总长度为1080米，将在交通调流后对道路开展全面提升。主街以铺装提升为主，配合绿化、亮化、导视等基础设施提升，计划打造可阅读、可感知、可漫步的历史文化道路。预计今年6月前完成中山路商业街区道路铺装改造，初步具备漫步游览条件；12月底前完成中山路商业街区主街基础设施改造和旗舰主力业态导入。

太平路改造提升项目总长度约800米，包括太平路栈桥区域步行化改造、栈桥区域亮化、游客服务中心建设。同时在此区域完成室外潮趣海岸景观场地建设，为市民游客提供观赏灯光秀的场地。该工程预计今年6月前完成太平路道路铺装改造与亮化工程，12月底前完善周边区域改造提升。

在老建筑、老里院保护更新方面，启动黄岛路片区改造项目（三期）和北京路周边围合区域项目。其中黄岛路片区项目延续老城区文脉及里院的场所精神，着力打造适宜的运营和商业氛围，提升城市品质，推动历史风貌建筑的活化利用，重塑历史街区的烟火气。项目预计今年6月竣工。

北京路片区项目包括北京路、河北路、济南路、中山路外街以及内院整体改造。总建筑面积约32940平方米，计划对14栋建筑开展结构加固及保护更新。项目预计今年6月竣工。其中，北京路5号着力打造特色酒店、沉浸式互动戏剧、文创商业、咖啡厅、酒吧等，北京路25号重点建设光影艺术馆、特色饮品店，艺术时尚集合店，艺术研学馆、光影餐厅等。

栈桥奥特莱斯广场项目迎来突破。市南区将对该广场开展改造提升，并通过改造运营栈桥奥特莱斯广场地面停车场，缓解老城区停车难问题，提升区域旅游体验感。

让消费体验更新颖有趣

在业态更新方面，市南区瞄准国内时尚消费顶流业态、能够触动“老青岛”情结的业态和高成长性的新消费业态三个方向，重点突破中山路主街和大鲍岛等5大街区，推动中山路1号、百盛购物中心等地标项目全面焕新。

其中，中山路1号业态升级为“老青岛人”博物馆项目，打造直面栈桥大海、最具青岛文化元素的庭院式花园博物馆，成为青岛历史文化展示窗口和文化会客厅。

百盛购物中心去年被市南区国有平台收购，今年将实施外立面更新和业态升级。百盛购物中心1层至11层原有建筑外立面的改造更新结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，为商业新功能提供载体。百盛购物中心是中山路上最大的商业综合体，市南区将联合国内一流商业综合体运营机构对其业态开展全面升级，打造中山路品牌商业和购物休闲地标旗舰。

此外，在上海演绎过上千场次的沉浸式戏剧《不眠之夜》，也将其五周年特展带到市南区，打造中山路沉浸式戏剧体验爆款场景，为市民带来全新感官体验和艺术冲击；中山路91号将引进冷凉花卉城市花坊项目，打造冷凉花卉观赏园艺体验馆；中山路117号将打造集图书、咖啡、演出、讲座、展览、轻餐等业态于一体的城市级潮流书店；中山路139号将引入的巧克巧蔻巧克力博物馆为山东首店，通过植入青岛海洋特色和本土文化元素，成为兼具青岛特色的巧克力文化推广、花式巧克力制作等功能于一体的巧克力品牌旗舰店。

已经完成保护修缮的老里院将被如何利用？市南区将把潍县路19号打造成复兴里商业综合体项目，围绕打造“创意美食空间”“美学社交空间”“微醺主题街区”三大主题定位，引入一批时尚餐饮、文创艺术机构，将街区打造成里院商业综合体；济宁路三江里项目，定位为国际青年人才社区，重点发展艺术文创、餐饮美食、网红经济等业态，目前已完成里院书坊、里院精厨等18家商铺落户，项目于今年春节期间开放运营；四方路片区加快实施水龙池子广场改造提升，布局一批老字号美食、精品酒店、时尚餐饮项目。目前城之南·海之角精品酒店、八月文学小馆等正在加快改造装修。同时，新建历史文化博物馆，引入春和楼、三聚成等老字号品牌，重塑四方路老街里烟火气。

黄岛路片区通过引入国内知名的文化艺术和影视文娱运营机构，配套沉浸式演出、庭院戏剧、艺术文创及影视创作空间等体验业态，布局一批潮流艺术展馆、大师工坊、艺术家工作室、设计师之家等文化艺术项目，配合先锋艺术展及沉浸式艺术空间设计，构建独具青岛特色、兼具国际知名度的艺术集聚群落；劈柴院项目将以特色美食为流量入口，通过联合袁家村等运营方，推动街区“老味道＋新消费”业态系统升级，打造“舌尖上的青岛”美食集合地。配合沉浸式非遗体验等新式体验，营造可消费、可体验、可参与的市井生活场景。（青岛日报／观海新闻记者 王萌）

关键词： 历史城区