【世界播资讯】限购解除老四方楼盘价格涨了？从数据对比看房价变化

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自9月15日限购政策调整,老四方解除限购距今已经一个月多月,限购政策解除对老四方区域的楼盘带来了什么变化呢?

从今年上半年开始,贷款利率降低、公积金额度提升、契税补贴、提取公积金交首付等等一系列楼市新政,目标都是刺激刚需和改善等自住性购房需求,从二、三季度的楼市表现上看,效果是十分显著的,楼市成交整体上保持着稳步回暖。

近一年青岛新建住宅成交走势图

特别是老四方,据卓易数据统计,在解除限购政策发布后,原四方区9月新房成交套数、面积与总成交金额均环比大幅上涨,上涨幅度分别达到了259.40%、325.03%与257.55%,位居全市各区市首位。

作为青岛老城区,老四方完整的经历了青岛楼市的发展历程,在2008年-2016年更是发展迅速,老城改造进展迅速,新盘遍地开花,楼市一片欣欣向荣。

2016年后,老四方新盘大多售罄,同时受限于老城土地供应短缺,新楼盘数量一直偏少,分散于欢乐滨海城、海云庵已经水清沟等片区。2022年至今,老四方也仅有中车四方云汇、青铁云上观海等少数新盘。

随着限购取消等一系列楼市利好政策发布,这些刚入市的新盘和在售老盘比有什么变化呢,价格对比又如何?

青铁云上观海VS海信湖岛世家

首先我们来看欢乐滨海城及湖岛片区,今年5月新盘青铁云上观海项目入市,凭借稀缺的一线海景资源,成为上半年楼市的一大热门。

青铁云上观海

青铁云上观海位于欢乐滨海城南侧,是由青铁置业、华润置地、新凯达联袂合著的约40万㎡全能亲海综合体,集合环海大宅、星级酒店、文体中心、世界总部等于一体,占据了胶州湾东岸270°南向观海地块。

项目产品为带装修高层房源,于今年5月30日首开,户型建面约143㎡-200㎡,目前均价为31000元/㎡,与开盘时售价相同。

海信湖岛世家二期

海信湖岛世家二期项目位于青铁云上观海东南侧约1.5公里,在售房源也是装修高层,首开时间为2019年11月,目前项目已经交付,是现房在售,房源已经不是很多。

在刚入市时,海信湖岛世家二期售价最低为21000元/㎡,均价约为24000元/㎡。随着项目的交付及房源减少,目前售价有所上涨,均价约为25000元/㎡。

虽然海信湖岛世家二期很多户型也可以看到海景,但由于距离较远,与青铁云上观海相比海景资源逊色不少。在交通上两个项目都临瑞昌路,也都近地铁5号线站点,可以说伯仲之间。价格上青铁云上观海售价较高,主要原因除了海景资源之外,青铁项目规划为综合体,项目自带许多配套,相比之下海信湖岛世家仅有3栋住宅楼及一栋商住楼,在小区规模上相差较大。

中车四方云汇VS中海观澜庭

再来看海云庵商圈,今年初大盘中车四方云汇自入市起,就是青岛热盘榜的常客,在二季度更是曾持续数月霸榜,在市区楼盘中势头强劲。

中车四方智汇港

中车四方智汇港是由中车集团和青岛市政府共同打造,老四方机厂基础上,改造更新10万㎡工业遗存建筑,打造一个集产业、办公、商业、人才公寓、住宅、教育配套于一体的都市科学城。

中车四方云汇在售产品包括装修高层及洋房,高层户型约105㎡、114㎡、139㎡,均价约25000元/㎡;洋房户型约143㎡、164㎡,均价约30000-31000元/㎡。售价与年初首开时相比,变化不大。

中海观澜庭

中海观澜庭项目距离中车仅约700米,是2020年下半年入市的楼盘,项目主打67-103㎡小户型,是以刚需客户为主的小区。

目前中海观澜庭所剩房源已经不多,项目也已经交付是现房销售,目前仅剩66-69㎡套一套二户型。项目目前售价为19600元/㎡,总价约99万起,但项目为毛坯销售。

对比来看,中车四方云汇位于海云庵商圈核心区,生活配套比中海观澜庭更好,同时中车主要为100㎡以上改善大户型,而中海则为66-97㎡刚需户型为主。与青铁一样,中车也是集多种业态于一体的大城,而中海则为不到1500户的纯住宅小区。

在价格上,中车高层房源比中海售价约高出5000元/㎡,但中车为装修交付,因此价格差预计约为2000元/㎡左右,并没有看起来那么大。

中海寰宇时代VS绿城和锦诚园

中海寰宇时代与绿城和锦诚园两个新盘位于老四方水清沟-胜利桥商圈,相距约1.3公里,均为地铁1号线站点临近项目。