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金九楼市第三周，也是9·15新政的落地的第一周。根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交1473套，环比前一周下降了11．7％；二手房共交易了758套，环比前一周交易量下降了16．8％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．9．12－2022．9．18）青岛全市新房共计成1473套，环比前一周（1668套）下降11．7％，新房成交面积220131．57㎡。其中一周新建住宅共计成交了1271套，环比前一周（1323套）下降了4％，新建住宅成交面积为157368．94㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的86．3％。

从每日成交情况来看，上周恰逢9·15青岛版新政问世，重磅宣告青岛楼市之前的限购终于开始松绑了，这一轮新政一经问世就在楼市买卖双方群体中都引发了广泛的影响，尤其是新政落地的两天，9月15日，单日新房成交316套；9月16日，单日新房成交311套，都超过了300套。

上周青岛新房市场上的“热销区域“前三名分别是胶州市、西海岸新区与城阳区。上周胶州市新房共成交了378套，新房成交面积40010．43㎡；排在之后的是西海岸新区，上周西海岸新房共成交了240套，新房成交面积29720．68㎡，排在第二位；城阳区上周新房共成交237套，新房成交面积71058．4㎡，位居上周区域新房成交第三位。

另外，上周除以上三个区市之外，青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场相同，上周青岛二手房市场交易量也延续了前一周的走势，继续小幅走低！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．9．12－2022．9．18）青岛二手房共计成交758套，与前一周（911套）下降16．8％，二手房成交总面积69719．09 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了728套，二手住宅成交总面积67628．77㎡。

从每日成交行情来看，二手房市场表现似乎受到新政的影响还不大，反而是受假日的影响更大一些！成交主要集中在9月13日－9月16日四个工作日，其中成交量最高的一天是9月13日，单日二手房成交191套，也没能超过200套。

分区来看，上周西海岸新区依旧蝉联二手房成交一周冠军，上周二手房共成交207套，二手房成交面积19883．42㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了156套，二手房总交易面积12060．19㎡；不过除了冠军与亚军之外，其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》，一是继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。这是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升，提取公积金余额交首付等新政发布后，青岛楼市再现重磅利好。

业内表示，9·15新政是一次全方位的解除限制性政策的调整。综合来看，限购放松其实最有利的是二手房；再就是老四方和李沧的新楼盘，崂山区由于市场存量较小且定位高端所以影响有限。对于购房客群来说，多子女二胎家庭实际上是真正的改善，对于这部分购房者也是一个非常实质性的利好政策，再就是外地居民购房门槛放低，有利于刺激这部分客群的购买力。

不过业内专家也表示，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对于市场的信心不足。总的来看，本轮限购放松虽有助于青岛市场回归正常，但这个“恢复期”或将比较长，金九银十青岛楼市大概率依旧是以“稳”为主旋律。

记者：广夏

制图：风林田妍

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