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上半年，随着一系列楼市利好政策落地，青岛新房成交量也是一路攀升，新房成交创纪录的达到了87765套。

进入下半年，楼市在经历了“六月疯狂”后，7月恢复到正常状态，成交也达到11190套，新房市场开始以“稳”字为主基调。

7月青岛新房成交11190套

7月青岛楼市仍推出了多条新政，来推动楼市稳中向好发展。

7月20日，青岛市住房和城乡建设局官网正式发文，青岛将全面实行“先验房后收房”，自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。该政策将加强住宅工程质量管理，为维护购房者的合法权利发挥重要作用。

关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知

近日，青岛多家银行开始执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，目前青岛部分银行以及开发商已经得到该通知，且已经开始执行。

在经历了6月楼市成交的上涨后，7月多家房企推出了更大的优惠，力求再接再厉，为下半年的楼市成交开一个好头。近期楼市出现了“首付分期”、“特价房”、“买房送车位”等一大批花式营销，市区也有新入市楼盘推出“1字头”单价，吸引了大批购房者关注。（楼市新招数！送家装、低首付层出不穷优惠可达70万！）

据青岛新闻网房产统计，8月青岛仍将有13盘推新房源入市，其中绝大部分为市区热门楼盘，入市后必将为8月的青岛楼市＂添一把火＂。

市北区3盘入市浮山后青啤即将首开

8月市北区将有1新盘入市，另有2盘加推。其中新入市楼盘浮山后青啤静澜山作为7月购房者咨询最多的新盘，此次开盘也自然是备受关注。

青啤静澜山效果图

青啤静澜山位于浮山后板块劲松四路与同德路交汇处，南靠山东大学齐鲁医院，北邻崂山区第七中学。预计将于8月底首次开盘，首推2＃小高层和3＃高层楼座，建面约119㎡三居、148㎡，目前样板间已经亮相，可至售楼处参观。咨询热线400－101－8532转405。

8月市北区加推的两个项目为中车四方云汇和青岛大悦城JOY PARK。中车四方云汇为今年上半年新入市楼盘，也是上半年销量位居前列的项目。项目预计8月推出高层7＃，正在认筹中。

青岛大悦城JOY PARK则是台东商圈热门LOFT，位置优越可自住可投资。LOFT户型建面55－73㎡，均价19000元／㎡，装修交付。

李沧区4盘入市东李板块两大新盘入市

李沧区8月将有4个新盘入市，其中东李板块融海启城和华新园珺台将首开入市，重庆路双子星城公园里南区也将开盘入市，青山路绿城桂语朝阳则计划将加推3＃。

融海启城效果图

融海启城位于金水路与汉川路路口，邻世园会。目前售楼处、样板间已开放，高层户型建面89－155㎡，预计8月中下旬首开，价格待定，预计2024年底毛坯交付。咨询热线400－101－8532转740。

华新园珺台效果图

华新园珺台位于石牛山路，青龙山公园南侧。首开预计8月中旬，项目规划共10栋楼，为10－16F洋房／小高层产品，户型建筑面积为104、113、117、123、136㎡，套三套四为主，预估单价23500元／㎡左右。咨询热线400－101－8532转340。

双子星城公园里位于重庆中路与南岭三路交汇处，样板间已于近日正式开放，项目预计2022年8月首开南区地块，首开楼栋为16＃小高层，户型建面88㎡套三1．5卫、98㎡套三双卫，17＃洋房，户型建面约101㎡套三双卫。

绿城桂语朝阳青山路南，九水西路西，8月计划加推3＃，户型110、142㎡，项目目前推出多项优惠：验资5万，订房优惠1％，按揭优惠1％，全款优惠1％。

城阳／西海岸各2盘入市万科新盘均价12500

8月城阳区和西海岸预计将各有2盘将入市，城阳区为中铁建青岛WELL健康城和中欧国际城滨江悦，西海岸为福瀛天麓湖紫园和万科城望云起四季项目。

中铁建·青岛WELL健康城效果图

中铁建·青岛WELL健康城项目位于高新区龙海路与前海路交汇处，项目规划项目规划户型建面约150－173㎡叠墅，及户型建面约89－130㎡墅质洋房。项目预计2022年8月开盘。咨询热线400－101－8532转658。

中欧国际城滨江悦沙盘图

中欧国际城滨江悦组团规划17－33层高层产品，由金茂、青特两大实力房企联手打造，建面约89－118㎡高层产品在售，2号楼河景小高层8加推，13000元／㎡起。咨询热线400－101－8532转236。

福瀛天麓湖效果图

福瀛天麓湖项目位于西海岸韶山路与东江路交汇处，项目规划加推4栋31F高层建筑，2栋12F小高层建筑，加推信息待定。咨询热线400－101－8532转347。

万科·城望云起丨四季效果图

万科·城望云起丨四季新品预计2022年8月开盘，首推楼栋8号楼、14号楼、10号楼建面约89㎡高层、117㎡洋房，首付约18万起。咨询热线400－101－8532转413。

即墨／崂山区各1盘入市海信松山路新盘将开

即墨区和崂山区8月入市新盘较少，各只有1个项目入市。分别为崂山区海信松山居和即墨区招商公园1872项目。

海信松山居沙盘图

海信松山居项目位于沙子口片区九水东路与松山后路交汇处，项目规划建面约160－180㎡洋房及建面约186－268㎡别墅产品，预计2022年8－9月开盘。咨询热线400－101－8532转651。

招商公园1872效果图

招商公园1872二期在售小高层，户型建面125㎡、140㎡、160㎡，均价15000元／㎡，预计8月初加推6＃，户型建面为136㎡、142㎡。咨询热线400－101－8532转260。

从8月入市新盘上可以看出，在近期多项利好政策支持下，市区楼市是稳中向好的，楼盘入市积极性也在提升。尤其是市北区和李沧区等刚需改善皆宜的楼盘，大量房源的入市将给市区购房者带来更多的选择，下半年楼市的表现十分值得期待。

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