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6·03青岛版放松限购新政问世之后，不仅火了“端午假期”，也让上周新房成交量再度破“三千”、二手房成交量环比同样环比看涨！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交3273套，二手房上周共交易了1443套。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．6．6－2022．6．12）青岛全市新房共计成3273套，环比前一周（3427套）微跌4．5％，新房成交面积396671．28㎡。其中新建住宅共计成交2571套，环比与前一周（2578套）仅少了7套，新建住宅成交面积为300339．89㎡。占比上周新房成交总量的78．6％左右，新建住宅成交量占比再次出现了小幅度上涨。

从每日成交情况来看，上周是五月端午小长假过后的一个“自然周”，新政落地后，青岛新房市场成交十分喜人，一周7天中新房成交量超过400套的有六天，其中还有两天成交量超过了500套。这其中6月10日，全市新房共成交567套，是上周成交量最高的一天，6月7日新房供成交395套，是上周新房成交量最低的一天。难得的是即使是在周末，日成交也没有出现“周末低谷”，一周七天表现十分平均。

从上周青岛各区域新房市场表现来看，连续两周青岛新房市场表现最抢眼的都是即墨区，上周即墨新房共成交1005套，新房成交面积101578㎡，再次问鼎一周新房成交冠军；西海岸新区上周新房共成交944套，新房成交面积127660．46㎡，位居第二位；城阳区上周新房成交475套，新房成交面积59117．24㎡，仅排在全市第三。

此外，还有胶州市上周新房共成交322套，除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场的平稳不同，新政落地后，青岛二手房市场成交量是“明显看涨”！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．6．6－2022．6．12）青岛二手房共计成交1443套，环比前一周（1057套）上涨36．5％，二手房成交总面积133938．65㎡。这其中最值得注意的是上周普通二手住宅共交易了1381套，环比前一周（620套）上涨了123％，二手住宅成交总面积128380．42㎡。

从每日成交行情来看，新政落地后，上周二手房市场应声回暖，一周七天中五个工作日的交易量都超过了200套，其中6月7日二手房成交量达到了312套，是一周中交易量最高的一天。

分区来看，西海岸新区再次荣获一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交385套，二手房成交面积36738．99㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了275套，二手房总交易面积21354．03㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易175套、李沧区上周二手房共成交151套、即墨区上周二手房共成交123套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

本轮青岛新政主要是西海岸新区、城阳区、高新区及主城区部分区域限购放开，新政落地后，不少售楼处到访量都出现了激增，有置业顾问及二手房经纪人反映，近期市场明显开始热闹起来了，他们都忙得不可开交，就连主城区一些总价较高的楼盘，到访量和成交量也有所提升。不过总体来看，还是西海岸、城阳、胶州等地的楼盘因新政影响更大些。

对此青岛业内专家表示，本轮政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响。

从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，此次限购取消也只是达到了全国平均水平。可以肯定的是此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛新房、二手房市场都将有所改善。

记者：广夏

制图：风林 田妍

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