银四楼市，市场启稳！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2029套，环比前一周微微下降了3．2％，二手房上周共交易了1429套，环比前一周上涨了23．4％。相较于新房市场，二手房市场的涨势更加明显。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．4．18－2022．4．24）青岛全市新房共计成2029套，环比前一周（2096套）微降3．2％，新房成交面积243236．96㎡。特别值得一提的是，上周新建住宅共计成交1686套，环比前一周（1385套）上涨了21．74％，新建住宅成交面积为203870．03㎡。从市场一线表现来看，青岛楼市＂银四＂进入下半场，在新建住宅的“领衔”下，新房市场已经开始有了明显的回暖迹象。

从上周每日成交行情来看，一周7天新房成交量均超过200套，其中3天超过300套。成交量最高的一天出现在4月22日，当日新房成交383套，新房成交面积46466．24㎡，成交量最低的一天是4月18日，单日新房成交量为217套，新房成交面积27237．74㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周新房成交量排在前三名的依旧是西海岸新区、即墨区和胶州市。这其中西海岸新区上周新房成交564套，新房成交面积65246．67㎡，以绝对的领先优势稳居冠军；即墨区上周新房共成交448套，新房成交面积52255．13㎡，位居第二；胶州市上周新房成交241套，新房成交面积34450．93㎡，位居第三。

此外，上周新房成交超过200套的还有城阳区，城阳上周新房成交了222套，仅次于胶州，排到了第四位。不过除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场不同，上周青岛二手房市场回暖的态势更加明显！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．4．18－2022．4．24）青岛二手房共计成交1429套，环比前一周（1158套）上涨了23．4％，二手房成交总面积133048．71㎡。其中，普通二手住宅共交易了611套，环比前一周（519套）上涨17．7％，二手住宅成交总面积57188．74㎡。

从每日成交行情来看，上周开始二手房市场开始回归正轨，一周7天中连续5个工作日单日二手房交易量都超过了200套，其中成交峰值出现在4月19日，当日青岛二手房共交易283套，二手房成交面积26874．33㎡。

分区来看，上周西海岸新区再次荣获一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交320套，二手房成交面积30538．31㎡；市北区紧随其后，上周二手房共交易了298套，二手房总交易面积23897．27㎡，排名第二位；城阳区上周二手房共成交182套，二手房总交易面积19400．4㎡，排名第三；

除以上冠亚季军之外，上周青岛还有三个区市二手房一周交易量超过了100套，它们分别是李沧区，即墨区与市南区，上周二手房成交量分别为147套、121套、117套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对今年银四青岛楼市的表现，业内人士表示，按照惯例，“金三银四”是房地产市场的传统旺季，但今年3月市场受到疫情的影响，回暖受阻。不过让人欣喜的是，自4月开始各种自上而下的纾困政策接踵而至。青岛的房贷利率在下调、银行信贷额度增加……这些都在促使青岛楼市开始稳步回暖。

不仅新房市场，对于二手房市场未来预期很多业内人士也是持谨慎乐观的态度。随着市场活跃度的提升向好，一些热点区域房源甚至出现了小微幅度的价格上涨。不过大多数业内人士都表示，在“房住不炒”理念深入人心的大背景下，再加上巨大的市场库存，青岛二手房市场未来价格应该是“平稳”的，涨价空间并不大。

记者：广夏

制图：风林 田妍

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