上周青岛楼市“银四”正式开场，受到清明小长假的影响，青岛新房、二手房成交量都有所下降，且降幅不小。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交1183套，环比前一周下降了75％；二手房上周共成交了605套，环比前一周下降了44．1％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．4．4－2022．4．10）青岛全市新房共计成1183套，环比前一周（4713套）下降了75％，新房成交面积138749．35㎡。这其中新建住宅成交970套，环比前一周（3180套）下降了69．5％，新建住宅成交面积为386250．73㎡。从新房市场一线成交表现来看，市场起伏比较大，相较于3月末的热闹，这个“银四”开局有点冷——但楼市真实水平，还要放在一个较长周期来看。

从上周每日成交行情来看，新房市场受清明小长假的影响更加明显，一周7天新房成交量均未过300套。其中成交量最高的一天出现在4月8日，当日新房成交也只有232套，新房成交面积32940．6㎡，成交量最低的一天正好是4月5日清明节当天，单日新房成交仅为84套，新房成交面积10487．14㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周新房成交量排在前三名的分别是西海岸新区、即墨区、胶州市。这其中西海岸新区上周新房成交336套，新房成交面积34106．09㎡，排在第一位；即墨区上周新房共成交199套，新房成交面积28643．65㎡，位居第二；胶州市上周新房成交147套，新房成交面积16427．87㎡，位居第三。

而在三月末表现异常突出的城阳区，上周新房仅成交了117套，才将将过百，排到了第四位。除了以上提及的四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未过百套，“银四”开场着实不太理想。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

除了新房市场成交量明显下降“银四”，二手房市场也是冷清开场！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．4．4－2022．4．10）青岛二手房共计成交605套，环比前一周（1082套）下降了44．1％，二手房成交总面积56790．81㎡。其中，普通二手住宅共交易了274套，环比前一周（453套）下降39．5％，二手住宅成交总面积25932．76㎡。

从每日成交行情来看，上周7天中仅有3个正常交易日，且这三天的日成交量均在200套上下，其中成交峰值出现在4月7日星期四，当日青岛二手房共交易227套，二手房成交面积20802．61㎡。清明假期与周末两天日，日成交都在0－1套。

分区来看，上周市北区以微弱优势打败西海岸新区成为了一周交易冠军，上周市北二手房共成交138套，二手房成交面积10750．23㎡，在全市各区市中排名第一；西海岸新区上周二手房则交易了135套，二手房总交易面积12689．57㎡，仅次于市北排名第二位；除以上冠军、亚军两区之外，上周青岛其他区市二手房交易量均未超过100套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对今年青岛楼市“金三不金”，银四楼市又在低位中开场，业内专家表示，预计市场恢复还需要经历一个缓冲期，即等购房者恢复信心，重新投入到看房、选房的过程中来，预计到了5月份，或将迎来今年岛城楼市的首个“窗口期”。

不过针对目前购房者的观望，专家也强调，其实目前青岛楼市房价稳定，且已经呈现出了比较明显的触底的行情。尤其是主城区，可售房源并不多，相比之下库存压力也没有近郊、远郊区域那么大，如果您确实有刚性购房需求，完全没必要再等下去，是时候考虑出手抄底了！

注：专家建议不代表本网观点，不构成投资建议！

记者：广夏

制图：风林 田妍

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