上周青岛楼市的表现，终于有了一丝“阳春三月”的暖意！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交3984套，环比前一周上涨了194％；二手房一周共成交了657套，环比前一周上涨了27．1％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．3．21－2022．3．27）青岛全市新房共计成3984套，环比前一周（1354套）上涨了194％，新房成交面积500256．67㎡。这其中新建住宅成交3357套，环比前一周（1085套）上涨了209％，新建住宅成交面积为411762．91㎡。从新建住宅成交量和新房总成交量来看，上周青岛新房市场彻底“触底反弹”了！

从上周每日成交行情来看，新房市场“触底反弹”的态势更加明显，其中成交量最高的一天是3月25日，当日新房成交超过了“千套”，达到了1055套，新房成交面积135020．57㎡，这也是2022年开年以来青岛新房成交量最高的一天。即使是上周成交量最低的一天，3月21日新房成交也达到了214套，新房成交面积22839．81㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周青岛各区市新房市场可谓是整体回暖，这其中表现最为突出的是胶州市、城阳区与即墨区，此前市场表现抢眼的西海岸新区都被落到了后面。

这其中胶州市上周新房成交1512套，新房成交面积196061．66㎡，以绝对的优势位居上周成交冠军；城阳区（含高新区）上周新房共成交883套，新房成交面积119384．73㎡，位居第二；即墨区上周新房成交712套，新房成交面积74646．25㎡，位居第三。

而三月头两周一直领跑的西海岸新区，上周新房成交458套，新房成交总面积52406．54㎡，只排到了第四位。除此之外，上周开始，莱西新房市场成交也实现了“零的突破”。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场明显的“触底反弹”不同，上周二手房市场的升温更加＂柔和”而“平稳”！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．3．21－2022．3．27）青岛二手房共计成交657套，环比前一周（517套）上涨了27．1％，二手房成交总面积59867．2㎡。其中，普通二手住宅共交易了269套，环比前一周（184套）上涨46．2％，二手住宅成交总面积24893．74㎡。

从每日成交行情来看，上周7天，青岛二手房成交量均未超过200套，且成交情况十分平均，虽然成交峰值出现在3月24日星期四，当日青岛二手房成交量为140套，二手房成交面积12900．91㎡，但其实一周7天中，5个工作日的交易量都在117套－140套之间，相差不大。不过到了周末两天日，成交量又降为“0”。

分区来看，上周西海岸新区上周二手房共成交179套，二手房成交面积16537．87㎡，在各区市中仍排名第一；市北区上周二手房共交易了143套，二手房成交面积10745．3㎡，排名第二位；除以上冠军、亚军两区之外，上周青岛其他区市二手房交易量均未超过100套，这其中莱西市上周二手房交易量依旧挂“0”。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对3月楼市，业内表示：影响成交的因素表较多。近日，国家多个部门都对房地产市场运行作出表态。其中，央行表示，“防范化解房地产市场风险”；银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”……

业内预测，未来大概率还会有调整优化的房地产金融政策出台，这对于提振市场将有极大的促进作用。另外，近期记者从多家银行了解到，当前岛城普遍执行的首套房贷款利率为5．3％，二套房贷款利率为5．6％。且放贷周期方面比较乐观，只要手续齐全，放贷速度整体较快。宽松的房贷环境对于促进市场回暖效果显著。

记者：广夏

制图：风林 田妍

关键词： 阳春三月