上周是三月第二周，转眼三月已过近半，备受期待的楼市“小阳春”依旧没有降临！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交1554套，环比前一周仅微微上涨了1％，并未出现明显回暖。二手房一周共成交987套，环比前一周则下降了11．5％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．3．7－2022．3．13）青岛全市新房共计成1554套，环比前一周（1538套）仅微涨了1％，新房成交面积177764．08㎡。这其中新建住宅成交1347套，环比前一周（1292套）上涨了4．26％，新建住宅成交面积为159022．18㎡。无论是从新建住宅成交量，还是从新房一周成交总量来看，备受期待的楼市“小阳春”都还没有到来。

从上周每日成交行情来看，7天中新房日成交量超过了200套的有6天，成交量最高的一天是3月10日，当日新房成交278套，新房成交面积34383．52㎡；3月12日全市新房仅成交了177套，是上周成交量最低的一天。

从各区域新房市场表现来看，上周开始西海岸新区的“领跑”优势越加明显，上周西海岸新房共成交528套，新房成交面积57596．82㎡，稳稳的高居“冠军”宝座。

不过除了西海岸新区之外，青岛市其他区市上周新房成交均未超过250套，排名第二位的即墨区，上周新房也仅成交了247套，新房成交面积29245．83㎡，第三名胶州市，上周新房成交194套，新房成交面积21452．37㎡，单区一周新房成交量尚不足200套。此外，上周青岛还要城阳区新房成交188套，平度市新房成交148套。其余区市上周新房成交则均未超过100套。这其中因疫情防控，莱西市上周新房成交挂了“0”。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

不但新房市场“小阳春”迟迟没来

二手房交易量上周也出现了小幅度的下降！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．3．7－2022．3．13）青岛二手房共计成交987套，环比前一周（1115套）下降11．5％，二手房成交总面积91411．62㎡。其中，普通二手住宅共交易了420套，环比前一周（508套）下降了17．33％，二手住宅成交总面积37934．29㎡。综合来看，青岛二手房市场似乎在上一周结束了春节后一路“稳步上升”的走势，在“金三月”传统旺季出现了逆势走低。

从每日成交行情来看，上周青岛二手房成交量超过200套的仅有2天，其中成交峰值出现在3月8日星期二，当日青岛二手房成交了203套，二手房成交面积19224．86㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场依旧由西海岸新区与市北区领衔。其中西海岸新区上周二手房共成交239套，二手房成交面积22487．87㎡，在各区市中排名第一；市北区上周二手房供交易了223套，二手房成交面积19286．26㎡，排名第二位；除以上冠军、亚军两区之外，上周青岛其他区市二手房交易量均为超过200套，且各区都有不同幅度的下降。其中莱西市的二手房交易量与新房成交情况一样，也为“0”。

上周青岛各区市二手房成交情况详情——

“金三月”原本是楼市传统销售旺季，但今年3月青岛新房、二手房市场表现都欠佳。针对目前青岛楼市表现，业内表示，年后岛城房地产市场进入新的发展周期，市场波动明显。新房市场方面，可以明显感受到开发商的销售压力很大，虽然当下正是传统旺季，但市场冷热不均，区域、楼盘项目及开发商表现都呈现出明显分化的趋势。

在主城区及热点板块，核心地段位置的新楼盘依然备受青睐，且价格表现坚挺，比如上周，李沧区绿城的两个新地块亮相后就一直维持着较高的热度。反观青岛近远郊新房市场情况则完全不同，成交持续下探，尤其是即墨蓝谷、城阳远郊等片区的一些新盘，年后市场表现一直疲软。

二手房市场方面，业内则表示因受新一轮“疫情”防控的影响，二手房交易再度受到影响，市场一线带看量明显降低，成交自然也会随之减少，而从当前情况来看，这一情况还将继续一段时间，今年3月二手房市场的“小阳春”大概率会受到直接影响。

记者：广夏

制图：风林田妍

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