日,第一太戴维斯发布了2021年第三季度北京房地产市场研究成果。受北京证券交易所设立等因素的影响,三季度北京商办市场活跃度持续旺盛,企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁。

第一太戴维斯华北区董事长麦安东对《中国消费者报》记者表示:“自去年北京自贸区的建立之后,北京再次迎来政策红利——北京证券交易所横空出世,与上海证券交易所、深圳证券交易所形成三足鼎立的格局。北京打造服务创新型中小企业主阵地的初衷,预计会吸引一批金融企业把北京作为自身的金融总部。实际上,在2021年前三季度,北京房地产市场的整体表现令人振奋,包括写字楼市场、商业零售市场在内的不同领域均有可圈可点的表现。可以预见,作为‘十四五’开局元年,2021年的北京房地产市场将交出一份合格的答卷。”

三季度北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市,供应量约为41万方米;三季度市场净吸纳量与二季度基本持,约为22.4万方米,较去年同期增长5.4倍。

三季度北京甲级写字楼均租金为每月每方米人民341.7元,均租金指数环比上升0.5%;全市空置率环比下降0.6个百分点,11个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。就2021年前三季度而言,北京写字楼市场需求持续释放,但四季度新增供应量依旧巨大,未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。

三季度,北京商业零售市场活力十足,北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期,持续推出多样化活动带动消费,叠加北京环球度假区正式开业的积极影响,全市购物中心各项指标走势良好。

此外,三季度北京零售市场迎来一座新购物中心开业,即位于房山区的首开龙湖熙悦天街。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合,以及首店政策支持力度再升级,全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.8%。

北京大宗投资市场在三季度整体表现较为淡,该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易,交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主,成交金额合计人民55.27亿元。2021年前三季度,北京大宗投资市场共完成25宗重要成交,成交金额合计达人民425.41亿元,与去年同期基本持

展望2021年四季度的市场走势,麦安东认为,房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。写字楼市场方面仍将迎来大体量供应,但随着北京证券交易所的正式设立,“专精特新”中小企业迎来发展机遇,金融机构将进一步聚集,为北京写字楼市场注入新活力。此外,随着国际消费中心城市培育的逐步深入,各类提振消费“组合拳”频出,将加速北京零售市场的持续发展。2021年是“十四五”开局元年,房地产市场稳发展在稳定经济增长、促进就业、稳定民生中仍将发挥重要作用。(记者孙蔚)

关键词: 大宗投资市场 成交金额 甲级写字楼 平均租金