近日，第一太平戴维斯发布了2021年第三季度北京房地产市场研究成果。受北京证券交易所设立等因素的影响，三季度北京商办市场活跃度持续旺盛，企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东对《中国消费者报》记者表示：“自去年北京自贸区的建立之后，北京再次迎来政策红利——北京证券交易所横空出世，与上海证券交易所、深圳证券交易所形成三足鼎立的格局。北京打造服务创新型中小企业主阵地的初衷，预计会吸引一批金融企业把北京作为自身的金融总部。实际上，在2021年前三季度，北京房地产市场的整体表现令人振奋，包括写字楼市场、商业零售市场在内的不同领域均有可圈可点的表现。可以预见，作为‘十四五’开局元年，2021年的北京房地产市场将交出一份合格的答卷。”

三季度北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为41万平方米;三季度市场净吸纳量与二季度基本持平，约为22.4万平方米，较去年同期增长5.4倍。

三季度北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.7元，平均租金指数环比上升0.5%;全市空置率环比下降0.6个百分点，近11个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。就2021年前三季度而言，北京写字楼市场需求持续释放，但四季度新增供应量依旧巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。

三季度，北京商业零售市场活力十足，北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期，持续推出多样化活动带动消费，叠加北京环球度假区正式开业的积极影响，全市购物中心各项指标走势良好。

此外，三季度北京零售市场迎来一座新购物中心开业，即位于房山区的首开龙湖熙悦天街。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，以及首店政策支持力度再升级，全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.8%。

北京大宗投资市场在三季度整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易，交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主，成交金额合计人民币55.27亿元。2021年前三季度，北京大宗投资市场共完成25宗重要成交，成交金额合计达人民币425.41亿元，与去年同期基本持平。

展望2021年四季度的市场走势，麦安东认为，房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。写字楼市场方面仍将迎来大体量供应，但随着北京证券交易所的正式设立，“专精特新”中小企业迎来发展机遇，金融机构将进一步聚集，为北京写字楼市场注入新活力。此外，随着国际消费中心城市培育的逐步深入，各类提振消费“组合拳”频出，将加速北京零售市场的持续发展。2021年是“十四五”开局元年，房地产市场平稳发展在稳定经济增长、促进就业、稳定民生中仍将发挥重要作用。(记者孙蔚)

关键词： 大宗投资市场 成交金额 甲级写字楼 平均租金