随着A股上市银行半年报披露完毕，41家A股上市银行披露的涉房贷款比例数中，仍有11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，其中10家银行的房地产业贷款超出“红线”。由此不难看出，今年9-12月涉房贷款将进一步收紧。那么，房贷收紧的局面之下，刚需是否需要尽快上车呢?

涉房贷款持续收紧

去年底，央行、银保监会宣布实施房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比“两道红线”，并对不同体量的银行设置了五档标准。其中，个人住房贷款占比方面，五个档次的占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

而据9月3日央行发布的《中国金融稳定报告(2021)》，目前国内房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

值得注意的是，截至目前，有多家银行的涉房贷款比例超出监管规定的“两道红线”。其中，在个人住房贷款占比方面，建设银行、邮储银行、兴业银行、招商银行等11家银行超出监管上限。

此外，数据显示，有20家上市银行的这一指标有所压降，另外19家银行的个人贷款占比较年初上升了0.03~7.06个百分点。不过，也有一些银行虽然个人住房贷款占比大幅低于同业，比如平安银行和浙商银行的这一占比仅分别为9.01%、7.03%，较年初分别提升了0.03、0.18个百分点，但据了解，这两家银行未有更进一步提升比例的计划。

第三季度房价承压

“据国家统计局数据计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为3.7%。三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，也使得价格指标出现比较明显的降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

记者在采访中了解到，6-8月“青岛楼市新房销售有些惨淡。这其中有市场性原因，也有房贷方面的原因。”中房智库专家龙江在采访中告诉记者：“2020年，一线城市较低的房贷利率，以及更低的经营贷利率的局面已经彻底扭转。未来，楼市已经难现宽松的资金面。这也意味着，从金融口控制住了炒房的渠道。”

值得注意的是，过去一段时间里，虽然房价高，但对银行来说，楼市仍是最安全的区域。“在银行眼里，房贷是优质贷款，不良率只有实体贷款的一半。”克而瑞青岛机构首席分析师张则涛说，“所以房贷收紧后，交易率下降，房价肯定是要承压的。没有信贷资金支撑的楼市，开始真刀真枪的挤泡沫。可预见的是，未来区域楼市在板块上的分化，会更明显。”

刚需购房心态稳定

“感觉新开盘的房子比较多。我们目前还在看。比较青睐绿城和中海的项目。”市民邢女士在接受采访时告诉记者，“之前在张村河和杨家群看过，房子都是好房子，就是价格对我们来说，有点超出预计。所以我们计划还是在四方或者李村这边置业。贷款的问题，也问过销售人员，都说首置还是比较方便，因此不是特别的担心。”

“销售都说，现在政策压力比较大，是刚需上车的好机会。”市民胡先生也表示，“国家大方向已经明确了房住不炒，所以我的心态也比较平稳，看到自己觉得合适了再出手。”(赵彭)

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