9月15日，国家统计局发布了2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月份，各地全面落实房地产房地产调控长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量46个，较上月减少5城;持平城市4个，较上月增加1个;下跌城市20个，较上月增加4城。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.16%，涨幅较上月收窄0.14个百分点;上涨城市平均涨幅0.36%，环比涨幅收窄0.14个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，北京涨幅较上月收窄0.6个百分点，上海涨幅持平，深圳涨幅扩大0.5个百分点，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

一线城市中仅有深圳涨幅扩大，并且涨幅领跑一线城市。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。整体来看，各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平，在市场步入淡季，调控政策接连落实下，价格上涨动力削弱，新房价格涨幅将更趋于平缓。

诸葛找房分析师对《中国消费者报》记者表示，8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

整体来看，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，二手房表现更为明显。预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

从各城市情况来看，深圳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为青岛、重庆和乌鲁木齐，环比涨幅为0.8%。诸葛找房分析师表示产，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。(孙蔚)

关键词： 二手房上涨 城市数量 商品住宅 销售价格