学区房降价了?

这回可能是真的：杭州二手房中介统计显示，杭州多处热门学区房挂牌价降低，成交量下降，5、6月份的成交价明显比3、4月份低一些。

具体表现有：5月时，文鼎苑的成交均价为93844元/㎡，而最新成交均价已经降至84414元/㎡;去年11月，学院府一套90㎡高层，签约单价高达71683元/㎡，该小区成交价格近期已回落到6万+/㎡：河滨之城，51套挂牌，跌价的有20套。

曾几何时，学区房的疯狂令人咋舌：能落户的通道也能卖出天价，“老破小”因学区一飞冲天，有的家庭为了学区将大房子置换成蜗居房……

学区房白热化，表面看是房地产炒作，但其实质是教育焦虑的集中体现。

人们焦虑的到底什么?显然，学区房是第二位的，教育“不患寡，而患不均”才是第一位的，才是问题的真正实质。决不能让孩子输在起跑线上，已经成为教育下一代的共识。但教育的不均衡、不公平，一直是客观存在的，包括不同学区间的差别、民办和公办的差别、市中心和郊区的差别等等。教育差别的客观存在，是学区房白热化的最大推手。如果在任何社区，都能享受到公平、同质的教育服务，谁会愿意挖空心思追随学区房的脚步呢?

这样的公平是可以期待的，但并非一朝一夕可以实现的。曾经流行的所谓重点小学、重点中学，在一定时期让优质教育资源扎堆，客观上催化了学区房的升温;也曾将一部分公办优质教育资源转为“公办民营”的学校，直接在“掐尖”的推动下引发了“民办学校过热”的不正常现象。这些不利于教育均衡、不利于教育公平的政策，该到了拨乱反正的时候了。

分配生比例提高，更简单的中考，多校划片的学区新政，都是学区房降温、民办学校摇号比例下降的有效手段。政策虽然还处在探索和试验阶段，但大方向是确认无疑的，那就是：纠偏青少年教育的过度“内卷”，平抑家长疯狂的教育攀比。由此可以预见，学区房进入下行通道，未来或成不可改变的大趋势。

在这样的大趋势下，家长自然会选择“买涨不买跌”，更有利于实现多效并举“打压学区房”，回应教育公平。

作为家长，相时而动，如何相时而动?从疯狂的民办狂热中走出来，从无止境的“内卷中”醒过来，从盲目的教育焦虑中解脱出来，给家庭和孩子创建一种更为宽松的、健康的、愉悦的环境，利国利民利自己利孩子，何乐而不为呢?(记者 童立进)

关键词： 学区房 下行通道 教育焦虑 民办学校