花都区拟对三东村(含罗仙村八经济社)城市更新单元详细规划进行修改，并进入公示期。作为花都第一个整村全面改造项目，三东村总投资额约300亿。

本轮规划调整后，居住人口将由6.35万人扩至10.28万人，总建筑量增至460.98万平方米，道路网密度提升至8.7公里/平方公里，公共服务设施增加至249处。用地布局将进行TOD综合开发，并打造翡翠绿心公园连接花都CBD。

放眼整个花都，三东村地理位置优越。其位于广州市花都区中部，毗邻花都中轴CBD和融创文旅城，距离新白云机场仅5公里，距广州北站4.5公里。未来，十八号线、广佛环线、穗莞深城际线也将在这里交汇。

2020年8月6日，三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成基础数据公示。8月24日，三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成招商文件表决。8月31日，三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成挂网招商。

10月24日，三东村(含罗仙八队)全面改造项目选定保利发展控股为合作企业。11月27日，三东村(含罗仙八队)全面改造项目正式与保利签署合作协议。

2021年1月，正式进入拆除阶段，全面改造项目进入了实质性阶段。

本次规划调整改动幅度颇大。规划指标方面，更新单元范围用地面积268.84万平方米，本次规划总建筑量460.98万平方米，较现行控规增加260.01万平方米，规划毛容积率为1.72。其中，现行控规规划待定区用地面积33.47万平方米，无规划建设指标，本次调整后建筑量为96.13万平方米。单元范围内本次规划人口为10.28万人，较现行控规增加6.35万人。

用地布局调整方面，一是结合广佛环、穗莞深城际及规划地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区。

二是统筹考虑现行控规的规划待定区，规划为居住、商住及中小学用地。三是结合村民改造意愿，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。四是结合花都区儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊连接花都CBD，形成活力生态绿环。

道路交通调整方面，规划基本延续现行控规骨架路网和登记结构，同时增加了支路网密度及连通性，并结合城市设计方案关于景天路绿廊的构想，局部优化景天路线位。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至8.7公里/平方公里。

配套设施方面，根据相关规范，更新单元范围内配置各级公共服务设施249处。其中，结合现状保留的小东圃传统村落规划建设1处约9公顷的72班九年一贯制学校;结合现状保留的康廷梁公祠、梁氏大宗祠及景天路绿廊，集中布局部分街道级公共服务设施，打造1处邻里中心。

根据保利的整体规划，东村(含罗仙八队)全面改造项目将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留。从而完善城市生活配套，提升城市环境品质，形成产城融合的布局，建设具有国际品质的现代化城区。(记者 王艳玲)

关键词： 广东 花都区 TOD 开发 投资