智通财经APP获悉,据中指研究院数据显示,2023年1-4月,商品房销售面积为3.8亿平方米,同比下降0.4%,降幅较1-3月收窄1.4个百分点,4月商品房销售面积为0.8亿平方米,同比增长5.5%(统计局公布的销售累计同比增速与历史数据计算值不一致,或为调整基数所致,单月增速为调整基数后测算)。其中,1-4月住宅销售面积为3.3亿平方米,同比增长2.7%,办公楼销售面积同比下降14.9%,商业营业用房销售面积同比下降21.2%。

2023年1-4月,商品房销售额为4.0万亿元,同比增长8.8%,较1-3月扩大4.7个百分点。其中,1-4月住宅销售额为3.6万亿元,同比增长11.8%,办公楼销售额同比下降10.5%,商业营业用房销售额同比下降16.0%。


(资料图)

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房地产开发投资额:2023年1-4月,全国房地产开发投资额为3.6万亿元,同比下降6.2%,降幅较1-3月扩大0.4个百分点。其中,1-4月住宅开发投资额为2.7万亿元,同比下降4.9%,占房地产开发投资比重为76.2%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

房屋新开工面积:2023年1-4月,全国房屋新开工面积为3.1亿平方米,同比下降21.2%,降幅较1-3月扩大2.0个百分点。其中,1-4月住宅新开工面积为2.3亿平方米,同比下降20.6%。

房屋施工面积:2023年1-4月,全国房屋施工面积为77.1亿平方米,同比下降5.6%,较1-3月降幅扩大0.4个百分点。其中,住宅施工面积为54.3亿平方米,同比下降5.9%。

房屋竣工面积:2023年1-4月,全国房屋竣工面积为2.4亿平方米,同比增长18.8%,较1-3月提升4.1个百分点。其中,住宅竣工面积为1.7亿平方米,同比增长19.2%。

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-4月各项资金来源同比增速对比

房地产开发企业到位资金:2023年1-4月,房地产开发企业到位资金为4.5万亿元,同比下降6.4%。

国内贷款:2023年1-4月,国内贷款为0.6万亿元,同比下降10.0%,较1-3月降幅扩大0.4个百分点;占比为13.6%,比上年同期下降0.5个百分点。

自筹资金:2023年1-4月,自筹资金为1.3万亿元,同比下降19.4%,较1-3月降幅扩大1.5个百分点;占比为28.7%,比上年同期下降4.8个百分点。

定金及预收款:2023年1-4月,定金及预收款为1.6万亿元,同比增长4.0%,较1-3月提升6.8个百分点;占比为35.3%,比上年同期提升3.6个百分点。

个人按揭贷款:2023年1-4月,个人按揭贷款为0.8万亿元,同比增长2.5%,较1-3月提升5.4个百分点;占比为18.2%,比上年同期提升1.6个百分点。

4月,多地政策优化力度持续加码,一二线核心城市“一区一策”进一步提振市场信心,但居民收入及就业预期尚未扭转,在前期积压的购房需求放完成后,市场调整压力增加,在低基数影响下,全国商品房销售规模同比继续好转。1-4月,全国商品房销售面积同比下降0.4%,较1-3月收窄1.4个百分点;商品房销售额同比增长8.8%,较1-3月累计增幅扩大4.7个百分点。单月来看,4月,全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降,但同比均增长。各区域中,东部地区市场恢复较明显,1-4月,东部地区商品房销售面积同比增长5.5%,销售额同比增长15.7%,较1-3月增幅分别扩大3.1、6.4个百分点,其中销售额增幅为各地区最高;中部和西部地区销售面积累计同比均下降,其中中部地区降幅收窄。

周度来看,根据中指数据,4月以来,市场情绪有所回落,重点城市“五一假期”表现较为平淡,上周成交规模在低基数下环比有所增长,但购房者置业信心仍偏弱,市场预期并不稳固。4月28日,中央政治局会议召开,指出宏观经济呈现回升向好态势,但内生动力不强,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,对于房地产来说,促需求也将是未来的侧重点,与此同时,会议对房地产的定调未改,政策环境整体或仍处在宽松期。短期来看,进入二季度,伴随着市场情绪的转弱,各地优化政策的跟进节奏或有加快,热点城市政策亦有空间,但市场分化态势或更加明显,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,叠加去年低基数下,单月同比或继续增长。

供应端,1-4月,在企业普遍采取“以销定产”、资金承压及土地缩量等因素影响下,房屋新开工面积和房地产开发投资同比继续下降,降幅分别为21.2%和6.2%,较1-3月分别扩大2.0、0.4个百分点,4月,在销售端持续性不足的预期下,供给端表现继续疲软,房企开工、投资意愿偏弱。从企业融资角度来看,根据中指监测,4月,房企非银融资规模环比下降两成左右,信用债发行放缓,企业资金面改善仍不理想。短期来看,在企业资金压力较大、销售缓慢修复等因素影响下,二季度开工、投资难现明显改善,预计新开工面积继续下行,受新开工、土地缩量拖累,房地产开发投资额下降态势或延续,但竣工的进一步好转有望对投资带来支撑。不同区域中,东部热点地区房企投资意愿相对较好,短期新开工面积、开发投资额有望继续修复。

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