(2023年4月9日)过去的一年,政策和金融红利集中释放,住房租赁市场迎来发展新阶段。同时,首个住房租赁基金的成立以及保租房REITS的成功上市,引发行业对住房租赁市场金融模式的思考。

去年11月,建行出资设立国内首个住房租赁基金——建信住房租赁基金,基金募集规模为人民币300亿元。该租赁基金主要聚焦于房企的商业、办公、自持住宅等存量资产,收购后改造成租赁住房,待基金投资项目成熟稳定时,通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式实现退出。


(资料图)

建行布局租赁市场脚步不停。今年年初,其携手万科创立“建万住房租赁投资基金”,将优先收购万科旗下的长租公寓资产,同时兼顾市场化优质项目的收购,后续统一委托万科旗下的品牌泊寓运营。

而在政策推动下,4只保租房REITs也成功上市,保租房项目有望成为公募REITs底层资产的重要来源,同时保租房REITs规模及数量有望得到进一步扩充。目前青岛房投保租房REITs、上海临港保租房REITs、上海城投保租房REITs、北京昌平保租房REITs等项目均在积极推进中。

值得注意的是,住房租赁“金融化”势不可挡。近期央行联合银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(下称金融17条)公开征求意见。

文件中涉及的金融产品覆盖信贷、债券、REITs等多元化融资工具,同时融资渠道涉及银行、资本市场等,畅通金融全流程支持,为租赁住房的投资、开发、运营和管理等全生命周期提供多层次、多元化的金融产品和服务体系。

行业快速发展之际,租赁企业积极拥抱政策,紧跟行业发展脚步,2023年住房租赁市场发展仍值得期待。

基于此,4月18日,观点机构将在上海举办“2023观点租赁圆桌”,邀请诸多投资机构、住房租赁行业标杆,以“焕新机遇”为主题,探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势,把握发展春风,寻求新的增长点。

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