观点网讯：3月29日，嘉里建设有限公司发布2022年的业绩报告。


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观点新媒体从中获悉，报告期内，嘉里建设录得综合收入145.9亿港元，按年下跌4.8%；集团录得物业销售总额99.74亿港元，包括在香港及内地的合约销售53.54亿港元，连同出售香港两个货仓总代价46.2亿港元。

集团物业租赁收入为49.91亿港元，与去年同期比较下跌6.6%。香港投资物业录得收入11.99亿港元，按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减，以及香港两个已出售货仓的租赁收入，投资物业收入为11.42亿港元，下降2.6%。内地投资物业则录得收入37.92亿港元，与2021年比较下降6.4%。以当地货币计算，内地物业部投资物业组合的表现与2021年比较大致持平。

集团毛利率为48%，发展物业销售录得毛利率37%，较去年低，主要由于2022年产品组合变化。投资物业租赁收入则录得毛利率74%，尽管在疫情期间为租户提供租金宽减，毛利率与去年比较仍能维持稳定水平。

集团投资物业组合估值以公允价值计算录得17.65亿港元之应占公允价值（已扣除递延税项）减幅，以反映香港及内地投资物业的公允市场价值。

报告期内，计入投资物业公允价值变动，以及于2021年出售嘉里物流联网有限公司股分所录得的一次性收益20.94亿港元后，股东应占溢利为27.55亿港元。扣除上述两个项目，2022年基础溢利为45.20亿港元，下跌28%。跌幅主要由于人民币兑港元贬值、发展物业销售组合变化，以及2022年疫情导致物业租金和酒店收入缩减所致。

另外，每股盈利为1.90港元，与2021年比较减少73%。于2022年12月31日的负债比率（借贷净额除以总权益之比率）为33.6%，变动反映于2022年在上海及香港购地支付地价后，借贷净额增加211.25亿港元至411.69亿港元。

同时，该公司的董事会建议宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股0.95港元。连同中期股息每股0.40港元，截至2022年12月31日止年度将合共派发现金股息每股1.35港元。

根据业绩报告，嘉里建设业务方面的情况为：2022年共有十二个发展物业项目在售，分别位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇岛、沈阳和郑州八个城市；同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈阳经营九个主要综合用途项目。

于2022年12月31日，嘉里建设所持物业组合之应占楼面面积合共4,849万平方呎，分别位于内地、香港及海外。于2022年作出的策略部署，收购上海黄浦区金陵路一个项目，为土地储备增添约196万平方呎的楼面面积。

于2022年12月31日，待售发展物业的应占总楼面面积为1,129万平方呎。在内地，该集团拥有强健的发展物业规划，将产生959万平方呎的应占楼面面积；香港物业部亦正发展一系列优质项目，并拥有具良好潜力、供未来发展的土地储备达该集团应占楼面面积约170万平方呎，筑构成稳健的推售。

该集团管理的主要投资物业组合楼面面积合共1,631万平方呎，包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。主要投资物业组合之中，香港占19%，内地则占81%，分别为该集团应占总楼面面积311万平方呎及1,320万平方呎。

在内地发展中的主要综合用途项目管道（包括酒店），预计将在未来五年及其后年度，

为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积。当中包括约430万平方呎的办公室楼面面积、约348万平方呎的零售楼面面积和约77万平方呎的酒店物业楼面面积；项目落成后，该集团的投资物业和酒店组合将从二零二七年起增加43%，达至楼面面积2,969万平方呎，为该集团建构强大的平台，通过稳步推出新资产而逐步增加经常性收入，并继续把握机会优化续租租金及现有资产的租值。

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