招商蛇口2022年净负债率48.09%，“三道红线”保持绿档

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乐居财经王敏 3月21日，招商蛇口(001979.SZ)发布2022年度报告。

2022年，招商蛇口实现营业收入1,830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%；基本每股收益0.41元，同比减少64.66%。受行业整体下行影响，该公司业绩有所下降。

2022年，招商蛇口累计实现销售面积1,193.65万平方米，累计实现销售金额2,926.02亿元，销售规模行业排名提升至第六位；2022年，招商蛇口累计实现销售面积1,193.65万平方米，累计实现销售金额2,926.02亿元，销售规模行业排名提升至第六位。

公司秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。公司充分利用良好信用优势，紧抓公开市场政策窗口，全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成市场首单并购中票、绿色中票等创新品种发行，公开市场融资327.2亿元，票面利率多次创下同期内房企债券利率新低；紧抓外币融资低利率窗口，在满足自然对冲前提下，适度增加外币融资，实现融资成本压降；2022年末，公司综合资金成本3.89%，较年初大幅下降59BP。

在做强主赛道、夯实开发业务基本盘的同时，公司持续推动资产运营和城市服务业务的发展，推动公司转型发展。公司以产融结合创新方式先后搭建了招商局商业房托基金及蛇口产园REIT双REITS平台，逐步构建持有型物业“投-融-建-管-退”的“资金-资本-资产”闭环模式，推动“三个转变”落地，促进持有型物业高质量可持续发展，引领构建行业发展的新模式。

报告期内，公司实现投资收益201,650.61万元，占利润总额比例12.75%，主要系对联合营公司权益法投资收益149,669.03万元和长期股权投资处置收益28,516.06万元。