(相关资料图)

持续下行一年多的中国楼市开始出现触底反弹。楼市回暖出现了三个积极信号：

房价止跌方面。3月15日，国家统计局公布2月份70个大中城市房价情况。数据显示，2023年1～2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%，其中，住宅待售面积增长15.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势。

易居智库研究总监严跃进认为，这充分说明房价下跌的风险解除，房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。

政策方面。根据中指监测数据，2023年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策，放松落户门槛。春节后，驻马店、武冈等多地出台购房即可落户的政策，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持。

落户门槛收紧一年半后，杭州为“抢人大战”再添一把火。3月13日，杭州市人民政府门户网站悄然发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。主要变化有两点：其一，全日制大专一个月社保可落户，全日制研究生45周岁以下无需社保可落户。其二，技能人才落户社保要求由原先的1年变为6个月，取消居住证要求，可随迁配偶。

58安居客研究院院长张波指出，随着2022年人口出现负增长，各地都会重新审视人才政策，这也是关系一个地方经济发展是否能持续的重要因素，吸引人才、留住人才最有效的手段是落户及买房优惠举措。杭州放松落户的深层次原因既是基于城市自身长期发展的考量，同时也是根据形势变化做出的及时调整。

拿地方面。今年前两个月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。沉寂许久的民营房企也逐渐在土拍中现身，去年几乎未拿地的企业也开始参拍，而杭州、苏州土拍中本地民营房企参与度较高。

数据显示，2023年2月，各大核心城市陆续供地，房企拿地金额有所回升，当月房企拿地总金额同比上升9.2%，环比上升52.4%；拿地平均溢价率5.6%，溢价率有所回升。百强房企中民企的拿地金额攀升至333.8亿元，同比上升16.6%。

总的来看，关于当前楼市定调，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

关键词：