(资料图)

乐居财经邓如菲 12月28日，众安智慧生活服务有限公司（以下简称“众安智慧生活”）通过港交所聆讯。

众安智慧生活专注于经济发达、城市化率高的城市，大部分营运集中在位于长江三角洲地区的浙江省。截至2019年、2020年、2021年12月31日及2022年6月30日，众安智慧生活于浙江省的在管总建筑面积分别约为7.1百万平方米、7.9百万平方米、8.4百万平方米及8.3百万平方米，分别占截至该等日期在管总建筑面积约74.6%、72.9%、70.9%及70.1%；于2019年、2020年、2021年及截至2022年6月30日止六个月，众安智慧生活收入中的约86.0%、82.1%、79.9%及79.8%分别来自为浙江省物业提供物业管理服务。鉴于此等营运集中的情况，该地区政府政策或营商环境的任何不利变化，均将对众安智慧生活的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响，且其中大部分非公司所能控制，如以下因素的变动：经济状况、经济活动水平及房地产市场；地区未来发展前景；有关物业管理行业及╱或房地产开发行业的政府规例及政策；及我们与该地区营运的其他物业管理公司进行竞争的能力。

于往绩记录期，众安智慧生活总体上在一直扩大其由独立第三方房地产开发商开发的物业管理服务项目组合，截至2019、2020、2021年12月31日及截至2022年6月30日止六个月在管总建筑面积分别约占38.0%、44.7%、44.3%及43.7%。

众安智慧生活的大部分收入来自向独立第三方客户提供的服务，该等服务于往绩记录期最少占64.8%，而一旦馀下集团或其合营企业联营公司于截至2022年6月30日开发的已签约但未交付的项目交付予独立第三方物业购买者，该比例预期将会增加；及截至最后实际可行日期，众安智慧生活于截至2022年6月30日的应收关联方贸易相关款项中96.6%已随后结算，董事认为，倘若其正式生效，“三条红线”标准将不会对集团的业务运营及财务业绩产生重大不利影响。然而，倘馀下集团或其他独立第三方房地产开发商未能取得充足的资金，以支持其扩充业务，导致延迟交付众安智慧生活将管理的新物业，众安智慧生活在管建筑面积的增长可能受到不利影响。

众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。截至2022年6月30日，众安智慧生活合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为17.1百万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份；以及合共管理79个项目，在管总建筑面积约为11.8百万平方米，涵盖中国八个城市及三个省份。

关键词： 众安智慧生活八成收入源自浙江省，独立第三方客户收入占