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乐居财经兰兰12月9日，由中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会主办的2021-2022中装协住宅产业年会暨第六届CBD住宅产业（红鼎）创新大赛举行了线上云发布活动。

中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南表示，随着房地产投资和交易的收缩，未来家装产业与房地产之间的强关联会逐渐变为“弱关联”。

她进一步阐释道，房地产从增量到存量的过渡阶段对于家装产业来讲像是进入了“断奶期”，之后我们会面对更多的选择。

日本在房地产泡沫破裂后，家居产业曾经历过行业规模增长停滞的贴地而行周期，但在大约3-5年后，又开始进入了下一个增长周期，并独立于房地产成为一个全新的独立行业，反观美国市场，美国新房与存量房销售比例维持在大约1：9的水平上，存量房翻新带来的装修需求稳定，家居产业维持着较为平稳的增速与房地产周期性波动的关联性较弱，与房地产周期脱钩。中国的泛家装产业正处于断奶期，但终将实现了独立行走。这就是“不断奶，无行走”。

此外，家装的未来增长曲线在城市群，在下沉市场。之前提到中国城市空间结构会向“多中心”转变未来中国房地产的机会在哪里？在未来经济和人口都会继续向城市群、都市圈和区域中心城市聚集。人口净流入核心城市及其周边城市，未来还会有房地产及家装的增量市场。

同时随着我们国家全面乡村振兴的战略实施，县域及农村的这些下沉市场将会被彻底撬动，家装的需求也会随之而来，保守估计将是4500亿的规模。

关键词： 中装协住宅产业分会胡亚南中国泛家装产业正处于断奶