环球观点：顶层设计及政策优化推动新经济发展

（2022年11月27日）二十大报告指出，要建设现代化产业体系。

其中重点提到，要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化；推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎；加快发展物联网，建设高效顺畅的流通体系，降低物流成本；要优化基础设施布局、结构、功能和系统集成，构建现代化基础设施体系。

(资料图片仅供参考)

观点指数认为，要推进新型工业化，推动战略性新兴产业融合集群发展，离不开产业园这个重要载体。而物流仓储业作为物流服务业的重要一环，正在与先进制造业深入融合，对相应产业的流通集群起到了促进作用，进而促进相关产业链做大做强。

对于目前面临发展压力的房地产行业来说，这些正是新经济地产的范畴，包括了产业园、物流地产、数据中心等。

据国家统计局数据，今年前三季度，整体的房屋建筑竣工面积累计值同比增速为4.52%，其中住宅类增速低于整体水平，为2.8%；办公用房呈负增长状态，为-7.15%；商业及服务用房势头较好，为4.72%；厂房及建筑物竣工面积、仓储竣工面积均保持两位数增长，高于传统房地产类的增速。

对于这部分新经济地产来说，厂房类的增速在持续下滑，但增速高于整体水平，观点指数认为，这是受到疫情和经济波动预期的影响，随着政策对制造业、中小微企业的倾向和支持，厂房类的影响将会减少。

而仓储类的增速波动幅度较大，2022年一季度一度陷入-15.5%的增长水平。观点指数认为，这与社会整体的消费意愿相关，5月份以来，社会零售总额数据转好，网上零售额持续增长，这都大大刺激了仓储业的发展。另外，“二十条”防控政策的推出，也将进一步促进零售和仓储业的发展。

同时，为了加快存量资产盘活，拓宽社会投资渠道和扩大有效投资，推动产业园、仓储以及其他基础设施的发展，产业园类REITS和仓储类REITs，以及其他基础设施REITs正在陆续上市。国内公募REITs的加快推行给予存量资产更加多元的退出渠道，为国内区域优秀的产业载体和物流资产盘活探索了新的路径，更好地助力区域产业升级和经济发展。

对于产业、物流、新基建行业而言，投资者在变革中应扮演怎样的角色，如何伺机而上？怎样的评估标准和决策逻辑更加适应发展？12月8日，“2022观点学徒计划-线上季”将邀请诸多投资机构、业内标杆，以“产业、物流、新基建的投资方略”为焦点，探讨如何破局找寻新的增长机会，同时投资者及企业如何构建投资模型，如何在客户既定的风险偏好下承担新经济市场风险以获得超额回报。

日程安排

产业、物流、新基建的投资方略

2022观点学徒计划-线上季

12月8日

演讲及讨论主题：

演讲话题1：丈量新经济方圆

阐释：新经济是一种进步，意味着对发展方式、产业结构、增长动力的革新。对于习惯固有发展模式多年的房地产以及相关行业来说，同样需要形成新动能，迸发新机。基于此，深刻讨论“新”，如何拥抱“新”变得更为必要。

演讲话题2：外资的中国生意

阐释：产业、物流、新基建等正在经历的变革存在怎样的投资机会？境外资金如何评估投资项目以及风险，对于“新”又有哪些超前布局和考量？

演讲话题3：数字化生态

阐释：数字化转型作为新经济中的创新主要构成，被寄予厚望。大部分上市企业陆续布局数字化生态，如何将企业发展与科技结合？房地产以及相关行业的巨舰在数字化的进程中，可以为投资者及企业带来哪些机会，如何提前做好风控的防火墙？

讨论话题1：决策“新”标准