(资料图片仅供参考)
日前，中购联发展委员会与中国城商联商业地产工作委员会联合发布《2022中国商业新物种洞察报告和发展指引》。这是国内第一本以商业新物种和消费新场景为主题的专业研究资料。
《报告》指出，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”是中国现阶段重要的经济战略，而消费大循环不仅是其中最关键的部分，更是最直接的助推力量。培育更多新消费场景、新服务形式，深挖并孵化新物种和新品牌，能够有效满足细分需求、助力消费升级、激活潜力消费，这是当下实现消费复苏、经济提振的重要课题。报告同时强调，当前购物中心已经从强调消费内容转入注重空间功能的转型赛道。
《报告》详细分析了2020-2022年零售、餐饮、体验和服务4个大类业种及24个细分小类业种在购物中心的具体表现。通过揭示新物种和新品牌的经营特点，有针对性地提出了各个业种的潜在问题和创新方向。
《2022中国商业新物种洞察报告和发展指引》主编、中购联发展委员会主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产工作委员会主任郭增利分析指出，进入新周期，继续局限在购物中心自身价值链寻求新发展和新增长面临天花板的压制，存量出新、增量非标正在成为行业和企业新的有效竞争方式。在租金高企、渠道弱化、全域分流多重挤压之下，发力建设购物中心产业生态链，将成为购物中心和商业地产实现可持续发展新的支撑力量；而以商产融合和异业联盟创造购物中心第二增长曲线、适度进入并协同品牌商深化经营活动正在成为购物中心新的专业任务。进入新发展周期，以商业新物种服务消费升级和消费分级、带动项目特色化育成加速也将成为提高购物中心生存力和发展力的关键所在。
报告数据显示，在需求侧品质化、细分化趋势带动下，服务类业种开始强势崛起；餐饮类细分业种总体失衡、丰富度缺位待补，但饮品类品牌数量增长极为迅猛。与此同时，各类新业种普遍加大了配套餐饮的引进力度，餐饮作为其它业种店中店的发展模式得到明显提速。作为备受关注的体验类业种，开业品牌数量持续增长，体验类业种集合体模式逐渐形成。从新物种首店的开业数量看，北京、上海位居前两位，成都位居第三。
对于商业新物种未来趋势，报告指出，购物中心和商业新物种已经从强调消费内容转入焕新空间功能与消费场景的新赛道。伴随高品质刚需的持续升温，扩展与“吃”和“用”相关的业种和品牌成为商业发展新的增长点。“家定位、居概念、时尚+”受到广泛重视；餐饮变小、变轻、变专成为常态化特征。报告还重点分析了相关业种的平效水平；数据显示零售类和餐饮类业种平效普遍领先，而体验类和服务类品牌则必须加强和改进面积精算和空间功能设计。
报告对商业新物种的市场前景进行了全面预测，并提出相关发展指引。报告指出，商业新物种将从生活质量型升级到生命质量型，将更加注重满足让生命更有价值的精神向往。商业新物种将向强化场景型社交+功能型社交方向进行突破，艺术策展和文化生活类品牌或将成为新物种创立的重要方向。商产融合与异业联盟方式将驱动购物中心从价值链跨入购物中心产业生态链新阶段。
《报告》还特别甄选了部分新物种和新品牌的详细资讯，供购物中心开发商、运营商以及品牌商、零售商学习交流使用。这些新物种品牌也将亮相11月16-18日中购联第20届购物中心行业年会，同与会的购物中心企业进行合作洽谈。《报告》的发布将对推动中国商业新物种势能化发展，促进购物中心差异化改善发挥建设性引领作用。
报告编制发布单位中购联发展委员会，成立于2002年，是中国成立最早并且极富全球影响的购物中心产业平台，拥有专业服务和媒体服务两大权威系统。中国商业地产工作委员会为中国城市商业网点建设管理联合会所属分支机构，于2019年按照民政部要求对中国城商联商业地产研究院进行改组后成立，主要开展创新型商业与商业地产的行业研究与行业服务。
营业执照公示信息