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8月25日,雅居乐集团控股有限公司(雅居乐,3383.HK)发布公告,已将足够资金存入信贷代理人指定的银行账户,用于偿还将于8月28日到期的7.196亿港元及6000万美元贷款余额。

这是半个月内,雅居乐第三次发布偿债公告,至此,8月份雅居乐累计的偿债金额已超26亿元。

雅居乐“闯关”8月

8月,雅居乐进入偿债高峰。

8月25日的公告显示,2019年8月28日,雅居乐作为借款人及若干附属公司作为原担保人,与财务机构签订了一项信贷协议。雅居乐获得两笔金额为11.7亿港元及1亿美元(附带5亿美元或等值港元增额权)的定期贷款信贷,为期36个月。

此后,雅居乐根据信贷协议提取了贷款共17.99亿港元及1.5亿美元,并于后续偿还了其中10.794亿港元及9000万美元。此次偿还的即该项贷款中剩余的7.196亿港元及6000万美元。

公告显示,此次偿还后,雅居乐该笔信贷将偿还完毕,且不会对公司财务状况造成重大影响。

8月11日,雅居乐公告赎回2亿美元优先票据,8月22日再回购3957.4万美元优先票据,算上此次还款在内,短短半个月内已偿还超过26亿元的债务。

值得注意的是,近期雅居乐三次偿债时间较债务到期时间均提前了数日。

在这三次公告前,外界对雅居乐的偿债情况给予高度关注。

显然,整个8月的偿债动作,让外界看到了雅居乐良好的应对债务能力和实力。

至此,雅居乐8月还剩最后一关:8月31日到期的一笔4亿美元优先票据——其已于8月22日回购了其中近4000万美元。

雅居乐表示,正按计划稳步筹措资金,有信心如期偿付年内剩余到期债务。

如这一关顺利闯过,雅居乐将获得一段充裕时间,用以优化经营策略,筹措资金,稳步发展。据公开信息显示,其下一笔到期的境外债务,到期时间为2025年1月。

稳健经营有序应对

去年下半年以来,国内房地产行业面临着有史以来最大的挑战,部分企业出现流动性危机。

而偿债高峰的到来,令企业雪上加霜。

据机构测算,未来12个月的偿债高峰分别是2022年9月、2023年1月、2023年3月和2023年4月,到期规模分别是20亿美元、18亿美元、34亿美元、29亿美元。

行业寒冬,就是熬战。

面对债务和危机,房企的处理方式出现分化,而雅居乐一方面积极筹措资金、如期偿债,另一方面推动保交付、稳现金流、稳去化的态度和努力,也得到市场的肯定。

从交付情况来看,雅居乐2022年预计交付8.4万套,截至7月31日已交付3.4万套,涉及全国24个城市129个项目,交付工作稳步推进。

在土地储备方面,截至2021年年底,雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积为4737万平方米的土地储备。其中,大湾区、长三角等具备开发潜力、安全边际较高的市场是公司布局的重点。

年报显示,截至2021年年底,雅居乐在大湾区的土地储备约1240万平方米,占整体土地储备的26.2%,足够公司5-6年的发展;在长三角土地储备566万平方米,占比约11.9%,足够3-5年的发展。在海南,雅居乐拥有330万平方米土地储备,占比7%,可供公司3-5年的开发。

而近期,监管层传递的“稳地产”信号也是积极的,国信证券(行情002736,诊股)报告指出,地产纾困措施的持续发力,皆在夯实房地产市场信心,提升了地产股债的“下限”。

经营稳健、具备优秀品质的房企将更快从行业低谷中脱颖而出。

短期内雅居乐已度过最艰难时刻,有望在未来的竞争中获得更大优势。

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