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8 月 17 日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。

此前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》（以下简称“通知”），推行不动产转移及抵押“双预告登记”模式。

通知明示，“双预告登记”办理完成后，银行可依据抵押预告登记结果发放贷款，实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理，保障存量房交易安全。

济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构已进行了历时近半年的积极探索研究。目前，已有工商银行(行情601398,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)、北京银行(行情601169,诊股)等为代表的金融机构参与了“带押过户”的调整。

济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面。

但是，杜建刚也坦言，在推广的过程中，还面临不小的问题，最主要的问题就是市场主体的参与度高不高。“举个例子，大家都知道有了‘带押过户’这项政策，但买卖双方找谁落实，从哪里落实。”

据悉，下一步，济南将进一步扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多的便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与，积极宣传引导，下好这盘便民利企之棋，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为市场活跃注入源源动力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

关键词： 抵押、过户、贷款