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乐居财经讯孙肃博8月4日，中国恒大(03333)发布退还广州恒大足球场地块土地使用权的公告。

公告显示，于8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币5,520,198,158元出让金退库款。

据悉，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499,113平方米，可建设用地面积为301,062平方米。

根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权（有效期为40年），及作商务用地的土地使用权（有效期为50年），均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。中国恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

于2021年12月31日，该地块的帐面值约为人民币5,040,874,480.31元，而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为人民币1,734,560,365.56元。

预期恒大将就转让事项将会录得亏损约人民币12.55亿元，即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额，惟以最终审计为准。

恒大流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。董事（包括独立非执行董事）认为，转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。

据公告，转让方包括（1）广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司；（2）广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司；（3）广州市番禺区瑞淼房地产开发有限公司；（4）广州市番禺区瑞焱房地产开发有限公司及（5）广州市番禺区瑞森体育有限公司，均为恒大的附属公司。各转让方（除转让方5）主要从事房地产开发业务。转让方5主要从事体育设施工程施工业务。

受让方为广州市规划和自然资源局，负责履行广州的土地等自然资源资产所有者职责，包括自然资源资产统一确权登记和用途管制等。

保证方恒大集团有限公司是一家在中国成立的有限责任公司，为中国恒大的附属公司，主要从事房地产开发经营。

关键词： 恒大退还广州恒大足球场地块，预计亏损约12.55亿元