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8月1日晚，建业地产（HK:00832）公告称，河南铁建投集团附属公司同晟置业党委书记及董事长邓高强、董事时松获任建业地产非执行董事，而建业地产原执行董事王俊、非执行董事林明彦和陈瑛宣布辞任。

至此，建业地产董事会成员减至七名，分别为执行董事胡葆森，非执行董事李桦、邓高强、时松，独立非执行董事张石麟、辛罗林及孙煜扬博士。其中，董事李桦为胡葆森之女。

IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经表示，这意味着河南铁建投对建业地产的影响力将明显提升，在战略规划、企业运营策略、企业治理等方面给建业地产带来明显变化。

建业地产董事会洗牌

今年6月初，为了缓解财务危机，胡葆森以让渡29.01%股份为代价，拉来河南铁建投纾危解困，后者全资子公司同晟置业成为建业地产第二大股东。

彼时，同晟置业是否会加入建业地产董事会、参与日常运营便为市场所关注。建业地产曾回应称，引入国有战略投资系主动优化公司的股权结构和治理结构，具体合作情况还在进一步商谈。

作为河南稳定房地产市场、稳定经济大盘的重要举措，双方合作得以快速推进。7月21日，河南铁建投与建业集团正式签署战略合作协议，合作进入实质性阶段，派员进驻建业地产董事会也成为题中应有之义。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对时代财经称，第二大股东进驻建业地产董事会属意料之中，此举对双方的进一步合作及产业布局等均有一定的推动作用，有助于及时了解或调整发展战略，提高企业经营、管理的效率。

从履历来看，今年42岁的时松现任河南铁建投集团投资管理部总经理、同晟置业董事、河南铁建投综合开发有限公司总经理，历任郑州交通建设投资有限公司副总经理、平顶山发展投资控股集团总经理、许昌建设投资有限公司总经理等职。

今年49岁的邓高强1995年从河南财经学院毕业后，先后在河南省工程咨询公司、河南铁路投资有限公司工作数年，2021年2月起任同晟置业党委书记、董事长。

建业地产为两位新董事开出200万港元的薪金，且没有非现金福利，稍低于已去职的董事林明彦。公开资料显示，2019年9月入职时，建业地产给予林明彦人民币200.4万元年薪、若干非现金福利的报酬。

胡葆森得力干将离去

与河南铁建投派员进驻一样，业内或许对王俊的离职也并不意外。今年春节开工后不到一周，建业地产调整了管理层，王俊卸任CEO，仅作为执行董事专注于领导集团重大战略规划的制定及其他发展事宜。

相似的一幕曾在王俊的前任袁旭俊身上上演过。2021年3月31日，袁旭俊辞任建业地产首席执行官，但仍继续担任执行董事“专注集团的发展策略”。7个月后的2021年11月5日，袁旭俊辞职。

王俊和袁旭俊均为“空降”的职业经理人，且均有在龙头房企工作的经历。2017年1月，前万科老将袁旭俊加盟建业。2018年8月，曾在碧桂园、摩根士丹利亚洲有限公司工作的王俊加入建业。

那几年，为实现规模快速增长，建业地产频繁引入职业经理人，如此前仅是万科徐州公司总经理的袁旭俊，被委以建业地产总裁之职。曾在新加坡地产商凯德集团工作22年的林明彦也于2019年9月入职，在建业地产担任非执行董事的同时，还被赋予建业集团副董事长、建业地产集团董事长、建业不动产集团董事长等职位。

在职业经理人的带领下，建业地产的销售额确实出现了大幅增长。2016年末，其年度合约销售额仅为201.46亿元，2017达373亿元，2018年攀升到724亿元，并于2019年突破千亿大关，销售额达1011.5亿元。

不过，从近来几个高管任命看，建业地产或将倚重老臣。其中，接替王俊担任CEO的杨明耀，在建业地产服务长达19年。他于2003年8月入职建业地产，2006年7月至2020年6月期间在建业集团不同附属公司任总经理及副总经理，2018年3月起担任建业地产副总裁，2020年7月起任建业中部大区总经理。升任CEO前，他还担任建业指挥中心总经理。

与他一同升职的建业新生活CEO史书山也是建业老将，其于2004年2月加入建业集团，历任建业地产执行副总裁兼产品管理中心总经理、建业地产副总裁兼洛阳以及西部大区等多个区域总部总经理等。

空降的职业经理人不再受宠也是近两年业内常态。关荣雪认为，一是房地产市场变动之下，资金流动性紧张的房企未能为高管等群体提供继续发挥特长、实现个人价值的平台，以致部分人员选择主动离开；二是在降负债、去杠杆等目标下，房企经营策略着重“开源节流”。由于外招高管需开出较高水平的薪酬、在一定程度上加剧企业的资金压力，因而采用率逐渐下降。

从公告的薪酬待遇看，重用内部人确实成本相对较低。如袁旭俊在职时的薪酬为每年人民币300万元及若干非现金福利，王俊年薪为500万港元及2700万股购股权。而杨明耀、史书山的年薪均为人民币200万元。

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