文/乐居财经徐酒眠


(资料图)

覆盖在力高健康生活(02370.HK)身上的估值“泡沫”,终究还是散去了。

7月27日,行业巨头碧桂园服务(02007.HK)股价大跌,物管“市值王”易主一事,成为公众的关注焦点。然而,临近收盘,聚光灯突然打在了力高健康生活身上——它在尾盘猝不及防出现了闪崩。

当日收盘,力高健康生活大跌82.79%,股价从当日最高的18.5港元/股,直线跳水式跌至2.7港元/股。而在此之前,力高健康生活一度创造了年度涨幅和市盈率神话,被看成是物业股中最黑的马。

“本集团的业务营运维持正常”,股价闪崩,力高健康生活迅速出面回应。当日晚间,力高健康生活刊发公告表示,公司董事会注意到了股票价格及成交量出现波动,经公司作出于有关情况下属合理的一切查询后,确认并不知悉原因。

7月28日,力高健康生活早盘大幅反弹,9点50分一度拉涨84.71%,此后回落,不过全天维持住了涨幅。截至当日收盘,其股价报3.97港元/股,涨幅26.43%,市盈率(TTM)为20.20,总市值约7.94亿港元。

挤去“泡沫”

股价经历了一轮“过山车”,于力高健康而言或许并不算是一件坏事。

回看力高健康生活上市以来的表现,其股价与业绩盘不对称,市值高估的现象明显。此前就曾有业内人士表示,“(力高健康生活)估值有虚高嫌疑,后期回落的可能性较大。”

经历两度递表、近300天的时间跨度,在中小物业上市遇冷、没有基石投资者与战略投资者保驾护航的背景下,今年3月31日,力高健康生活作为年内第二只物业股,成功跻身港交所。

初涉资本市场,力高健康生活就打破了物业股大半年来上市即破发的“魔咒”。

上市当日,力高健康生活开盘报4.57港元/股,较发行价4.1港元高开11.46%;盘中继续走高,一度涨近60%,最高股价达6.55港元/股。截至当日收盘,报5.25港元/股,涨幅28.05%,市盈率(TTM)26.89,总市值约10.50亿港元。

在港股大盘恒生指数持续下跌,地产与物管股纷纷下挫的市场大环境下,力高健康生活股价却仍能频频创新高。

一个多月前,6月10日,力高健康生活市盈率(TTM)首次超过叠加央企与商管Buff的华润万象生活,达到46.87倍。后面几天,一度达到60倍,远甩华润万象生活42倍的市盈率(TTM)。

暴跌之前,力高健康生活的市盈率(TTM)甚至一度超90倍,近乎是华润万象生活的3倍。

暴涨的股价与登高的市盈率之下,是力高健康生活低迷的交易活跃度、极少的成交量。7月27日,力高健康生活的成交量,在崩盘中创下了上市以来的新高,达到1240万股。

而往回看,上市前3日,力高健康生活的换手率仅为1.7%、2.6%与1.2%。此后换手率破1%的更是极少,本周以来的换手率相对较高,分别为1.4%、1.8%、6.2%、5.3%。

估值回归

经历昨天的暴跌与今日反弹之后,力高健康生活的各项数据表现基本上算是回归到了行业正常数值,不过,20倍的PE值依旧高出行业均值。

事实上,与其业务基本面相比,当下资本市场给予力高健康生活的估值也并不低。

数据披露,截至2021年12月31日,力高健康生活在管项目91个,在管总建筑面积约1580万平方米,合约面积为2450万平方米。

这个规模体量放在上市物企中不算起眼。据乐居财经《物业K线》统计,截至目前一共有51家港股物企公布了截至2021年末的在管规模数值,力高健康服务大约排在第44位。

从在管规模来看,力高健康生活的体量与新希望服务(1620万平米)基本上在同一水平。而新希望服务截至目前的市盈率(TTM)约为8.15倍,总市值16.53亿港元。

在营收上,新希望服务则高于力高健康生活。2021年,力高健康生活实现营收3.54亿,新希望服务营收为9.25亿元。

尽管现阶段营收,还无法与头部物企相较,但是力高健康生活上市之初,紧跟业主生活需求而打出的“健康”牌,依旧吸引了不少眼球,也为其上市后的高估值奠定了部分基础。

力高健康生活在招股书中曾表达,“我们致力于成为客户的‘双管家’,即生活管家及健康管家。凭借我们的智能及数字化技术服务平台,我们持续提升经营效率及客户体验。”

彼时,力高健康生活已获中指院颁发2020年提供专业服务运营的领先物业管理公司,以及2020年提供杰出定制服务(康养服务)物业管理公司。

而力高健康生活此番暴跌,有分析认为,一定程度上与当前资本市场不稳定情绪有关。不久前,力高健康生活的控股股东,将其75%股权质押了出去,以取得真诚商业贷款。彼时,正值力高集团被曝陷入流动性风险。

而当前,房地产销售市场尚无强势复苏迹象,民营房企各项融资渠道并不宽敞,地产行业债务危机还在不断发生,力高健康生活等物企在此时挤出“泡沫”,都在指向着物管股的价值回归。

关键词: 股价过山车,力高健康生活估值回归理性