文/乐居财经邓鑫妮


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“这是国企、央企大展身手的时候。”业内的这句话，道出了物管股的现状。

年初，就在外界纷纷表示物企并购已经不吃香的时候，华润万象生活接连抛出两笔收购，像一颗深水炸弹，引起了巨大的反响。

“拼家底，还得看国企和央企。”有人忍不住感叹。

华润万象生活收购禹洲物业和中南服务花去30多亿元，几乎扛起了上半年上市物企用于收并购的近半数金额（已经披露）。

接近年中，招商积余也放出大招，收购新中物业67%股份，同时以增资方式收购汇勤物业65%股份也获得批准。两笔投资落地，招商积余需消耗近10亿元。

地产爆雷暗影丛生，有的物企想下单，最终受制于各种因素不得不放弃，而拥有国资背景的物企较民营企业多了一重保险。

从出售物企盛行到遇冷，好的标的大多已经被挑走。可以预见的是，在收并购之外，物企还会开发出更多玩法来拓宽规模。

“并购王”易主

26笔，88.26亿元。上市物企交出了2022年前6个月的收并购成绩单。

与上一年同期相比，收并购频率和总额都有所下降。截至2021年前六个月，上市物企共发起29笔收并购，涉及资金131.5亿元。

不同的是，今年上半年的收并购大多集中在首尾两个月，其中一月和六月分别贡献了8例。

尤其是华润万象生活在一月份连续下单禹洲物业和中南服务，前者花费10.58亿元，后者加价后达到24.85亿元，吹响了物企并购的号角。

华润万象生活合计花费35.43亿元，一跃跳至上半年收并购花钱榜榜首。紧随其后的，是去年的“并购王”碧桂园服务，以不高于31.29亿元拿下中梁百悦智佳93.76%股权。

单笔收购金额较高的还有招商积余。6月16日，招商积余宣布5.36亿元收购新中物业67%股权；11天后的6月27日，招商积余以注资4.36亿元现金的方式，间接收购了汇勤物业65%股权。

“大鱼吃小鱼”是最简单粗暴的资本逻辑，即便已经登上资本舞台，也难免成为别人案板上的肉。

不久前，佳源服务差点步了蓝光嘉宝的后尘，前者与金科服务框架协议已经签完，没多久又双双宣布放弃交易。

中南服务和中梁百悦智佳，上市只有一步之遥，也被无情卖掉。

退单戏码频上演

围绕在物企收并购事件上的话题，除了买和卖，还有退单。

最近被讨论较多的是绿闵物业无缘花样年，前者已被转移到其他关联公司麾下。

7月1日，绿闵物业的新股东浮出水面，100%股权被转让给绿地金创科技集团有限公司（简称“绿地金创”）。

事实上，绿地控股在其刊发2021年财报时已经言明，“由于花样年方未按约定履行相应义务，交易未实施完成。”花样年12.55亿收购绿闵物业正式告吹。

佳源服务与金科服务分手，也贡献了不少谈资。

6月16日晚间，金科服务、佳源服务和佳源国际同时宣布，金科服务拟收购佳源服务的的框架协议已经终止。

这笔预期中的交易在资本市场搅动了不少水花。早在5月中旬，佳源服务就隐隐有被出售的迹象。

5月18日，佳源服务股价大跳水，紧急暂停交易。8天后，佳源服务表示已经在走出售流程，而在它之前金科服务已经公告了这笔潜在的收购事项。

事情并未朝着公告的内容进行，距离收购公告发出23天后，金科服务和佳源服务的交易宣布终止。

据乐居财经《物业k线》不完全统计，今年以来上市物企已经有3笔交易中途夭折，而去年全年也仅有4例。

刚刚过完元旦，融创服务和第一服务在2021年末达成的交易已经失效。1月3日，融创服务称，已经终止收购第一服务32.22%股权，并表示，第一服务控股股东卖方在2021年最后一天推翻了此前为交易达成的共识。

进入六月份，先有宝龙商业拒绝向地产“输血”，叫停了收购，后又有金科服务与佳源服务的事情。

6月6日晚间，宝龙商业发布公告称，已终止收购宝龙控股位于上海的一处办公大楼。公告中透露了放弃收购的关键信息：“收回物业作自用存在实际困难，以及市场环境及资本市场近日波动。”

外拓新玩法

地产项目转化、收并购，以及市场拓展是物企规模的主要来源。地产项目是自家生意，外人很难插手，要拉开差距，或许就只能从收并购和市场拓展入手。

随着物企对收并购热情的降低，它们逐渐开发出一套新的玩法，直接和第三方地产公司接头，双方成立合资公司，前者提供物业服务，后者输送项目。

这类合作的地产公司，往往旗下物业知名度较低或者因为其他原因难以为继，搭上知名品牌物企的快车，也能分得一杯羹，而收益自然按照持股比例划分。

6月24日，绿城服务与信达地产在杭州举行签约仪式。不久前，绿城服务与信达地产合资成立了信绿智慧生活服务有限公司，此次便迎来正式的签约仪式。

几天后的6月28日，朗诗绿色生活也与江苏南房房产集团在南京举行合资合作签约仪式，彼时双方的合资公司—南京朗诗南房物业管理有限公司正式成立。

除了股权合作之外，招投标则是物企最为常见的市场拓展方式。在公共项目的招投标中，常常能看到多家知名物企一同竞争的场面。

6月10日，招商积余旗下子公司中航物业以1.51亿元中标广州医科大学附属第三医院物业管理服务项目，该项目共有8家物企投标。

据克而瑞物管消息，2022年以来物企中标的亿级物业项目共9个，累计中标合同金额超10亿元，其中医院业态物业服务热度最高。

关键词： 华润万象生活新科并购王 封面文章