观点网讯：4月29日，金科地产集团股份有限公司发布2021年年度报告。
据观点新媒体了解，报告期内，金科股份实现营业收入1,123.10亿元，同比增长28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比增长18.34%；实现净利润66.88亿元，同比下滑31.08%，其中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元，同比下滑48.78%。
金科股份表示，业绩下滑的主要原因为：主要受拿地成本上升影响，报告期结算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94个百分点，导致毛利润下降9.74亿元；对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长427%；受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响，投资收益较上年减少5.09亿元，同比下降39.06%
期内，金科股份有息负债规模由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。
报告期内，金科股份实现销售回款1853亿元，回款率达到101%，创历史新高；通过动态调整生产经营节奏等方式实现全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正；处置风力发电资产收到股权处置款12.5亿元，通过金科服务引进战略投资者贡献现金超40亿元。
截至报告期末，金科股份资产负债结构持续优化，其中资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率为69.51%，同比降低5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为69.17%，同比降低0.68个百分点，存货周转率为39.99%，同比增长9.99个百分点。
报告期内，金科股份累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源；其中通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积为549万平方米，占比56%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比约87%。
报告期内，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1,840亿元，同比下降17.56%；房地产销售面积约1,966万平方米，同比下降12.23%；报告期内，在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，区域布局日趋合理。
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