观点网讯:4月26日,利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示,受制疫情肆虐,导致三月份及整个首季工商铺买卖偏软,惟随着疫情渐散,次季尤以五、六月有望录得较显著反弹。根据利嘉阁(工商铺)地产资料所得,2022年三月全港共录347宗工商铺物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚,较二月的427宗下跌19%,除连跌2个月外,亦创近19个月以来的新低,反映疫情窒碍市况;至于月内买卖合约总值录得63.43亿港元,按月升25%,主要受惠大额登记倍升带动。

按工商铺三个物业类别划分,工厦按月登记量持续回落,但仍明显领放其他两类物业,按月交投占比仍达近66%。三月全月工厦共录得228宗登记,按月减少22%,而月内买卖登记总额跌5%,录得22.91亿港元。当中买卖登记量跌幅主要集中在200万至2,000万港元以内的中细银码工厦。反之,1亿港元或以上的大码工厦上月录得逆市上升,登记量按月大升3倍至4宗,并拉动登记金额不致出现显著跌幅。

商厦买卖登记量跌势大幅收窄,但仍是登记量最少的类别;三月份商厦买卖登记录得49宗,按月减少1宗,连跌4个月兼创下19个月最少;当中登记量跌幅最显著者是介乎200万至500万港元以内的细价商厦,由二月的19宗减至上月仅8宗,减幅达58%。此外,由于5,000万港元以上的商厦买卖登记亦见减少,因而导致月内商厦买卖登记总额按月大跌35%,只录得近7.5亿港元,创了20个月新低。

至于店铺买卖登记量方面,上月同样持续跌势,主要仍然受制疫情严峻所影响,令三月店铺买卖登记量进一步跌穿80宗水平,月内仅录得70宗登记,按月再挫19%;而跌幅集中在1,000万港元以下的3组细价类别的店铺,当中以200万至500万港元以内者的65%跌幅最急剧,由前月的23宗大减至上月的8宗。不过,月内1亿港元或以上的大码店铺买卖大增1.5倍至5宗,亦因此带动月内店铺买卖登记总额大涨逾1.1倍,录得33.02亿港元,逆市创近4个月高位。

黄应年指出,首季工商铺合计录得1,303宗买卖登记,除较去年第四季的1,522宗减少14%外,亦创了近6季最少,主要是受第五波疫情爆发所拖累。不过,踏入次季以来,疫情明显放缓,当局亦已放宽首阶段限聚措施,多类处所可重投营运,带动整体市场气氛大幅改善,因此相信整体工商铺买卖交投于次季,尤其五月及六月份将有较亮眼的改善,买卖登记量将拾级回升。

关键词: 香港工商铺3月买卖挫至347宗