营收增长下中海宏洋一季度扩张与并购加速

观点网4月25日，中国海外宏洋集团有限公司发布2022年一季度财务与业绩回顾。

一季度财报显示，中海宏洋录得合约销售额91.58亿元，相比去年同期下跌41.0%，销售面积则下降了26.5%，至85.25万平方米。累计认购而有待签订买卖合同总额约为人民币8.4亿元，涉及面积约为6.24万平方米，同比去年前者下降56.98%，后者下降53.94%。

受疫情影响，中海宏洋前三月合约销售额出现下降，但营收较去年上涨明显。

公告显示，中海宏洋第一季度共录得营业额68.46亿元，相比去年同期增长58.4%，经营溢利为9.14亿元，相比去年同期增长19.0%。

相较于去年同期的营业额增速16.8%，今年中海宏洋在营收上有大幅上升。

营收大增的同时，中海宏洋在融资成本的管控上也较为亮眼；且去年业绩逆势上涨，手握现金寻找并购机会。

根据中海宏洋2021年度业绩报告显示，剔除预收款后的资产负债率为69.4%，净负债率为35.6%，现金短债比为1.6倍，融资成本再创新低至3.8%，现金及银行结余与受限制的现金及存款首次合共超越300亿元，三道红线指标全部为绿档。

金融机构新授信贷额度方面，2021年内，中海宏洋从金融机构获得约290.92亿元额度，银行及其他贷款总额较2020年末增加47.96亿元至419.36亿元。

2021年度，中海宏洋毛利较上年增加7.58亿元，达124亿元，但毛利率下滑至23%，比2020年的27.1%降低了4个百分点。和其他房企一样，同样面临来自毛利率的压力。

与专注于一二线城市的中海地产不同，中海宏洋深耕于三四线及部分二线城市，2021年共购入41块土地，新增土地储备总楼面面积为838.51万平方米，总土地价达395.04亿元。

今年一季度，中海宏洋得益于营收上涨以及在融资成本和现金流上的优势，在收并购和土地扩张的动作上也更加频繁。

新购土地方面，中海宏洋先以10.24亿元从独立第三方收购广东省汕头市房地产项目公司100%权益及股东贷款，从而购入一块土地，该项目总楼面面积28.68万平方米。

据了解，中海宏洋上述收购的地块，为龙光2020年6月15日以14.91亿元竞得，楼面价7019元/平方米。此次龙光转手折让超3成，且该项目已在建设中，但结合龙光目前的流动性危机，这笔交易也就不难理解。

而在4月20日南通2022首批集中供地，中海宏洋溢价成交了崇山区7.6万平方米宅地，成交价为16.06亿元，成交楼面价11793元/平方米，溢价率0.31%。

值得一提的是，在这次南通2022首批供地中，只有两宗地块是溢价成交，分别为中创投与中海宏洋。

据统计，截至2022年3月31日，中海宏洋持可建楼面面积共约为2950万平方米的土地储备。

本季度收并购方面，中海宏洋此前1月28日以10亿元收购雅居乐义乌、徐州三个项目公司股权；收购事项完成后，均持有项目公司超6成股份。

对于今年土地及收并购市场，手握充足资金的中海宏洋，或将有更多投资拿地扩张及收并购的机会。

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