房地产行业绝非钢筋水泥般冰冷。恰恰相反，它关系着千家万户的幸福。

通过房地产行业可以真切看到单一区域的巨变，也可以看到居民生活随之发生的巨大改变。不论是商品房亦或保障房，所承载的都是万千家庭对于“家”的期待和梦想，其中所蕴含的价值和意义不可估量。

匠造产品，是地产人的必修课

2021年是极不平凡的一年，也是可以载入史册的一年。这一年，房企“高杠杆”、“高周转”的运营逻辑在一系列“黑天鹅”事件影响中发生根本改变。2022年，地产行业能否走出阴霾，牵动着每个地产人的敏感神经。

过去很长时间里，房地产行业都处在一种狂热的规模追逐中。开发商为了快速实现规模飞跃，不断加高财务杠杆。去年下半年以来，行业内个别房企暴雷，也传递出一种警示：不加节制的利用财务杠杆定会导致失控情况的发生。

显而易见，房地产行业以“高负债、高杠杆、高周转”为代表的旧发展模式将逐步退出历史舞台，但是，房地产仍是稳增长、扩内需的关键力量。房地产虽已不是遍地可淘金的时代，但仍然有结构性机会、政策性机遇。眼下，随着融资端政策的松动，以及市场端维稳政策的陆续出台，房地产行业“企稳向好”趋势明显，秉承“好品质、好服务”逻辑运转的房企正逐渐脱颖而出。

不可否认，以往房地产行业的快速发展离不开政策红利和人口红利的驱动。如今，这两大红利正逐渐逝去，地产人也要转变观念，回归内在，找回初心。地产人的初心是什么？过往评论多认为，“长期主义的发展战略”和“人人都是产品官的理念”都包含在地产人的初心之内。只有以创新为路径，以客户需求为核心精耕产品的企业，才能在市场大变局中稳健前行。

经济规律不断证明，不论市场如何变化，优质的产品终归会得到认可。开发商要保持清醒，明确自己的服务对象是谁，能够提供怎样的产品。这些产品是否满足了业主的实际需求，又该如何改进才能满足业主的需求。精耕产品、满足业主需求才是地产人的初心和使命所在。

不论是迫于规模增长的压力，亦或上市后所面临的股东要求业绩增长的压力，开发商都不能放弃在匠筑产品方面的追求。潜心研究产品、向制造业学习，是地产人的必修课。此外，也应该看到，不论市场如何多变，总有一些房企能够处变不惊、保持稳健发展。

以商品房标准建设保障房

在保障性住房开发板块，由首创打造的首创·美澜湾等首批全装修保障房已成为北京市定向安置房的标杆项目，以及民生安居工程的样板项目，为中心城区的人口疏解持续贡献着力量。

资料显示，首创·美澜湾是北京市第一批精装修交付的定向安置房，2015年底动工，2016年由市建委调配房源给东城区望坛棚改项目，2018年12月圆满完成了首批800余户房源的集中交付工作。望坛棚改项目是首都核心区体量最大的棚户区改造项目，涉及居民人数众多、工作难度可想而知。但首创集团秉承“以商品房标准建设保障房”的标准，顺利完成了“首创·美澜湾”的建设、交付，更显著提升了定向安置房的交付标准，开启了保障房建设比肩商品房的新时代。

在首创·美澜湾项目出现之前，人们印象中的保障房往往存在墙皮脱落、小区内部园林景观较弱等问题，交付质量与商品房无法相提并论。但首创·美澜湾等一批优质保障房的出现改变了这一印象，在收获广泛赞誉的同时，更吸引了深圳、江苏等地诸多同行前来参观、学习，成为了安置房建设的标杆项目。

继首创·美澜湾之后，首创再推出了首创·美林湾。位于通州区台湖镇的首创·美林湾，原为老旧闲置工厂。这个占地约5.5万平方米的项目，所建设的1600余套房源，将帮助经开区及通州区千余户家庭实现了安居的梦想。

位于大兴新城的大型定向安置房项目首创·美伦湾也是如此。这个占地约18万平方米的项目，预计提供5300余套高品质房源，且在社区景观规划、居室空间设计、全龄教育体系等多方面都实现了进一步的优化升级。这也在一定程度上确保了人们高品质生活的触手可得。

品质是首创的底线也是红线，这是首创国企社会责任的重要体现。定向安置房项目主要是为城市核心区因拆迁腾退而搬家于此居住的百姓提供居住服务。作为国企，首创希望通过匠造精品、改善业主的居住环境、提供更好的居住体验，来助力人们美好生活的实现。

首创相关负责人指出推动国有资产保值增值是首创的重要任务之一。在政府引导下，承接部分于提升社会效益有益的工作也是首创的使命所在，保障性住房建设就是其中代表。

今年6、7月份，首创·美伦湾及首创·美林湾项目会陆续封顶，提供7000余套房源，2023年年底前全部达到交付条件。这意味着，北京将再迎来一批高品质安置房，核心区人口将得到进一步纾解。

2022年3月30日，《北京市住房租赁条例（草案）》提请进行二次审议。二审稿中明确规定，本市合理规划租赁住房供给规模、优化空间布局，促进职住平衡。细化租赁住房供给方式，多渠道增加租赁住房供给。

随后3月31日，北京市住房和城乡建设委员会印发了《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》，加强了保障性租赁住房项目认定书的管理工作。

由此不难看出，北京不仅正大力完善对保障性租赁住房的政策支持，也在大力推进保障性租赁住房的建设工作。

保租房、公租房和共有产权房是国家保障房体系的重要组成部分，也是首创除定向安置房外，正重点发力的新方向。目前，首创在大兴区还一些自有用地，这其中的部分会被拿出来建设共有产权房和保障性租赁住房，以进一步满足城市新市民和青年人的居住需求。

信心与希望

为确保交付质量，首创对“施工”给予了相当的重视。

首创相关负责人介绍，抓进度、严格管理，都是首创重视“施工”质量的重要举措。在首创，每个项目正式施工前都会设定一个“样板点评”环节，针对性做出施工样板，对参与施工各流程的工作人员进行培训。此后，所有施工人员都需为自己所负责的环节再造一个施工样板，待监理等多方审核通过后，才能进行实地施工。这在一定程度上降低了施工误差。

首创的每个施工环节都有标准流程，所有工作人员都需严格遵守，必要施工流程一个都不能少。2022年是地产行业信用重塑和信心重塑的一年，积极履行国企社会责任，确保项目高品质交付，也是首创助推行业信心重塑的典型实践。

挑战存在，信心和希望同样存在。站在新的历史起点，地产人要“眼中有光、心中有火、脚下有路”，切实做好手头工作，推动行业向好发展。毫无疑问，在全体地产人的共同努力和从容应对下，2022年的房地产市场仍将向光而行。

关键词： 首创履行国企社会责任 打造高品质保障性住房