焦点财经讯4月12日，“2022观点年度论坛”在广州举行。房地产调整持续，行业正在迎来一场史无前例的变革，房企如何更新底层经营逻辑，应对新时代的命题，焦点财经全程直击。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，房地产业进入了多元化的时代，实际上是老生常谈。多元化的发展取决于整个产业的成熟发展，房地产企业进入了成熟发展的轨道，房地产行业的全产业链的发展也进入到一个高速发展的阶段。

从整个产业生命周期来看，结合我国房地产业发展的显著，我们整个房地产行业处于从成长期到成熟期的过渡阶段，行业集中度也越来越提升了，这是我们多元化市场发展的一个因素。存量市场是企业多元化开拓的基础，房子是一切的载体。

整体来讲，商业地产也好，写字楼也好，产业园区也好等等这些沉淀下来的物业都在开发企业的思维当中、转型当中、多元化当中得到一定的发展，这是我们市场发展多元化存在的基础。

为什么要发展企业的多元化，为什么要做企业战略的多元化发展？蔡云解释道，首先房地产企业多元化它的战略发展是一个全面型的，它要有效分散企业的风险；第二，多元化可使房地产业的经营资源得到充分挖掘出来；第三，房地产企业发展多元化，是它的发展空间得到拓展。

所以在这个情况下，我们想企业转型，发展多元化是大势所趋，我们在探讨房地产实现多元化路径大概有这么几个方向去发展：第一个我们要有现有的资源和优势共享；第二个就是充分利用现有资源，加强企业的竞争力；第三个就是扩大企业经营的规模和整个成长；第四个我们要培养企业新的增长点；最后一个就是房地产企业多元化的风险防范。

关键词： 蔡云:房地产企业发展多元化是大势所趋