焦点财经讯 盼盼4月12日，“2022观点年度论坛”在广州举行。房地产调整持续，行业正在迎来一场史无前例的变革。在未来发展道路上，房企如何更新底层经营逻辑，应对新时代的命题？焦点财经全程直击。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，探索房地产新的发展模式，是去年12月中央经济工作会议首次提出的。这是一个大题目，是依据新时期新发展理念，立足当前、面向未来，与长效机制呼应，与投资、金融、土地、开发经营、财税等协调认可的模式。

他指出，我国的房地产业在经历了20多年的快速发展，多数居民的住房条件有了明显改善，也面临着需求结构性短缺、土地、金融等供给受条件约束、大众对房地产市场预期转弱等压力。房地产发展进入到"房住不炒"、租购并举、城镇老旧小区提质改造与增量开发结构调整并重的时期，发展速度自然减慢，房企利润自然下降。房企在发展中也必然会遇到不少新困难、新问题。但我们同时要看到：

一、我国2021年常住人口的城镇化率为64.72%，城镇化还在持续推进，住房需求依然旺盛。

二、2000年前建成的老旧小区面广量大，居民迫切需要改造。

三、为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企还可向房屋租赁、维修、社区管理、物业服务、养老服务、产业地产、文旅与健康地产、物流地产等方面延伸与发展。总之，中国的房地产市场仍然是一个规模大的市场，我们对未来的发展要保持信心。

在朱中一看来，房企应结合实际，谋划好未来。房企要顺应新形势、新任务，积极探索向新发展模式转型的配套措施，努力实现由大规模快速开发、粗放式发展向绿色、低碳、循环的建设发展方式转变，由高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式向质量效益型的模式转变。

要协助政府探索形成与成片老旧小区提质改造相适应的体制机制与政策措施。要关注一些城市出台的"十四五"住房发展规划，积极推进供给侧结构性改革，使提供的产品符合政策的导向和百姓的要求。

要积极发展装配式建筑，使新建建筑中装配式建筑面积占比达到当地政府的要求。要构建完善绿色产业链、供应链体系，推进数字技术在建造、营销、家居、服务等方面的应用，努力提高产品质量、服务质量和企业信誉。新建小区要按照住建部近期发布的《完整居住社区建设指南》进行建设，以增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

负债重的企业，特别是今年到期偿还债务重的企业，要主动与有关单位沟通，认真研究落实偿还债务的措施；也可与优质房企协商，进行合作开发，项目转让或企业的兼并重组。所有企业都要配合预售资金监管机构加强对商品房预售资金的管理与使用，严格按照工程节点拨付资金，确保按期竣工交付。因疫情等不可抗力影响的，应主动向购房者解释。

最后，朱中一表示，近期，房地产市场正逐步转暖。相信2022年的房地产市场，也一定能够按照中央政府稳字当头、稳中求进的总要求，向着平稳健康的方向发展。

关键词： 朱中一:房企应结合实际 谋划好未来