观点网讯：1月28日，港运房局公布去年第四季私人住宅一手市场供应数据，预计未来3至4年间可提供的一手私人住宅供应为9.8万伙。

团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺指出，潜在供应数字虽然属于近年的新高，但观乎过往经验，实际落成量往往与运房局的潜在供应有一段距离，故参考价值一般。

叶文祺指出，2021全年的私楼落成量只有1.44万伙，按年大跌三成，距离基金会年初预测的1.591万伙，或差估署预测的1.823万伙，都有一段距离。值得留意的是，过往十年之中，只有两年的私楼落成量达到差估署的预期。

他称，第四季的私楼动工量高达1.41万伙，较第三季的700伙急升19倍。然而，单是十四乡一个巨无霸项目开展工程，已经占了第四季动工量当中的5400伙。再加上十四乡项目实属「缩则」加密，而并非真正的新地皮，因此虽然在数字上潜在供应好像大增，但这只能算是昙花一现，相信短期内的私楼落成量仍然偏低。

关键词： 团结基金：港一手私楼实际供应仍有距离