观点网讯:1月24日,第一太平戴维斯在东莞天安数码城举行《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告发布会。会上,第一太平戴维斯华南区谢靖宇介绍了2021年东莞整体房地产市场情况。

观点新媒体于现场获悉,2021年,东莞写字楼全市新增供应总量达66.8万平方米,为历年之最。2022年,城区片区预计将增9.7万平方米供应,届时市场总量将突破200万平方米。

写字楼净吸纳量方面,去年全市净吸纳量为10.4万平方米。2021年下半年,房地产及新媒体行业为市场租赁需求主要来源,且多集中于南城总部基地片区。

报告称,过去5年,市场年均净吸纳量为6.7万平方米。与同期年均22万平方米新增供应相较,租赁需求增长速度仍不能企及供应规模。全市空置率因此继续环比上升1.6个百分点、同比上升16.0个百分点,至53.4%。

谢靖宇认为,受市场供需关系影响,东莞写字楼空置率或将继续上升。未来2-3年,东莞写字楼市场将仍呈供大于求趋势。

他续指,针对这种供需不平衡阶段,需求释放还要持续3-5年。同时,还要考量国贸商圈、旧改存量等微观因素,供过于求现象还将明显持续。此外,经济GDP产能释放的吸纳需求也需继续观察。

报告展望,2022年,业主间以价格竞争为主的市场格局仍将持续,市场平均租金下跌。

关键词: 第一太平戴维斯料东莞写字楼未来2至3年趋供大于求