观点网讯：近日，安信国际发布研究报告称，首予朗诗绿色生活(01965)“买入”评级，目前估值约为12/8倍的2021/22年市盈率，低于其他中型物管公司。该行考虑到公司及其集团的稳健发展，予目标估值10倍2022年市盈率，相当于行业中型物管公司过往的平均估值水平，目标价3.9港元。

朗诗绿色生活在管规模截至2021年6月约1780万平米(据第三方数据统计，截至2021年底在管面积增加至2500万平米)，主要位于长三角地区，占总在管面积约85%。

安信国际称，项目来源分布上，朗诗绿色生活关联房企占比逐步下降。来自第三方发展商的项目于2021上半年占总在管面积及基础物管服务分部收入分别约42%及39%，2018年时分别为16.6%及16.6%，外拓比率明显有所改善，上市后公司预算约1.4亿元在并购上，并于2021年底以约1亿元间接收购新地锐意，取得639万平米的在管面积。

项目业态方面，目前以住宅项目为主，占基础物业管理服务分部收入约87.8%。然而公司会进一步发展非住宅物业的物业管理组合多元化。多业态物业管理能力将让朗诗绿色生活成为综合型物业管理服务提供商。

关键词： 安信国际：项目来源朗诗绿色生活关联房企占比逐步下降