楼市调查 | 深圳2022年首盘开局网红片区与打新过去式

观点网去年的楼市寒意延续明显，深圳2022年新房首盘以认购1套开局。这与此前“万人打新”的新房市场反差巨大，也创下深圳新盘史上最低去化率。

1月7日，观点新媒体查询深圳市房地产信息平台发现，于一周前肯定卖得不好，直观的是旁边新拍的地块都比他便宜，限价标准都比他便宜四五千块，买房人更倾向选性价比高的。”

上述人士接着分析称，项目占地约1.8万平方米，建筑面积约9.2万平方米，容积率在3.8左右。因此项目地块比较小，公共配套并不十分充足，车位比也不足1比1。在交通位置上，项目至最近的地铁站仍需步行1.8公里，前往福田、南山中心区仍需1小时左右，居住便利程度感稍差。

“这个地方（安联尚璟府）的配套还需要时间兑现，感觉现在这个价格没有85折后面也难卖。但最近开盘都这样，基本卖不动”，深圳置业者王先生向观点新媒体举例称，同属于光明中心区的地铁口旁边的深铁瑞城，虽是交房就可以享受各种便利配套，但也仅去化一半。

另一开年入市新盘龙华卓越项目，1月4日公布认筹名单，备案的637套房源中，共有229批客户入围，认筹率约36%，即便开盘全部选完，去化也不过4成。

机构数据统计，深圳去年12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。有业内人士预测，“打新快成为过去式了”。

以光明为例，在去年上半年参与打新的购房者，忙于算积分、争入围，有些“网红盘”甚至连售楼处、沙盘、样板房都没有。到了下半年，“打折降价”“首付分期”“转介返佣”等营销字眼频繁出现于各大小开发商的新盘推介信息中。例如，光明龙光玖瑞府在开盘当天推出了100套9.2折优惠房源，但目前仍未售罄。

实际上，自2021年下半年以来，深圳整个新房市场供应量不断增加，但一二手房贷利率走高且放款速度下降，市场预期下降楼盘去化缓慢，叠加多家房企因流动性危机引发期房整体品牌效应走低，整体新盘去化情况不如往年。有房企人士表示，临近春节，预计深圳新房市场2022年1、2月均不会有特别明显的起色。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁向观点新媒体表示，因房地产行业等大环境造成的影响，楼市去化这一段时间可能会不太好，但年后或许会回暖。

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