观点网2021年最后几天，上海大宗交易市场再度有新的行动。

有市场消息称，上海碧桂园中心6号楼以6.7亿元整栋出售，买方为福建火炬电子科技上海子公司。

据悉，上海碧桂园中心位于杨浦东外滩板块，项目由三家开发商联手打造，第一大股东为碧桂园，第二大股东为融信集团，第三大股东为上海杨浦滨江投资开发有限公司。

值得注意的是，碧桂园在上海的商业项目并不多，此次出让的碧桂园中心项目是其在上海商办市场首发之作。

碧桂园出售上海办公楼

时间拉回至2015年，彼时碧桂园尽管刚刚迈入千亿销售规模，但受制于三四线城市的天花板效应，于是在战略上提出“拥抱一二线城市”。

当年4月底，碧桂园以6.08亿竞得嘉定区徐行镇02-05地块，成功登陆上海，自此开启了快速布局模式。

公开数据显示，2016年全年，上海共成交136宗经营性用地，碧桂园上海区域（现变为沪苏区域）参与竞拍了其中84宗，成为上海参与公开市场数量最多的企业。

最初，碧桂园重点布局上海郊区，先后在嘉定、宝山、青浦、临港、南汇等区域落子，打造出碧桂园嘉誉、云麓之城、东原碧桂园、凤鸣海尚、碧桂园天悦等项目。

随着在郊区站稳脚跟，碧桂园继续向上海核心城区挺进。

2019年5月，碧桂园以总价19.27亿元摘得位于马桥旗忠森林别墅区内的纯宅地（现为碧桂园玖玺），这也是当时碧桂园在上海位置最好的一幅宅地。

而在2021年6月上海首轮集中供地中，碧桂园更是一口气竞得新江湾、华漕、南翔3幅核心地块，耗资约95.14亿元，区域布局向市区进一步推进。

相比于住宅业务上的进取表现，碧桂园在商业方面布局则显得审慎许多。

据观点新媒体了解，此次出售的碧桂园中心项目是碧桂园进军上海商办市场的首发之作。

项目所处地块是碧桂园于2017年9月以总价10.22亿摘得，楼板价2.54万元/平方米。项目总建筑面积为65091平方米，由4栋独栋总部办公楼和2栋甲级办公楼组成。其中1-4号楼为独栋总部办公楼，5号、6号楼为甲级办公楼。

此次出售6号楼后，碧桂园中心仅剩2号楼和3号楼在售，建筑面积分别为3191、3620平方米，售价分别约为1.73亿、2亿。此外，5号楼由碧桂园自持，建筑面积约16504平方米，主要用于出租，当前租金为约5.5元/天/平。

除了碧桂园中心，碧桂园在租赁业务方面仅布局有长租公寓。截至目前，“碧家”在上海已有国展店一期、长江西路店、上海南翔店、国展二店、江桥店、大宁公园店、上海虹梅南路等7家门店开业，房量逾2000间。

虽然碧桂园在上海本土商业布局上颇为审慎，但对于上海周边邻近城市却在不断加码。

近年来，在长三角一体化发展大背景下，碧桂园致力于镇区级购物中心“凤凰荟”的打造，先后在江苏打造出苏州盛泽凤凰荟、南通启东凤凰荟。

此前10月，位于苏州昆山的千灯凤凰荟也正式奠基开工。据了解，该项目总投资80亿元，其中商业中心22万平方米，投资达20亿元。

东外滩的“总部们”

作为碧桂园中心6号楼的买家，火炬电子创于1989年，有7家全资子公司及3家控股子公司，主要从事电容器研发、制造、销售和服务工作。

据悉，火炬电子是我国首批通过宇航级产品认证的企业，产品广泛应用于通讯、电力、轨道交通、新能源等领域。

早在11月15日，火炬电子便发布公告称，公司旗下子公司上海火炬电子科技集团有限公司与二级子公司上海紫华光电子科技有限公司联合购置位于上海市杨浦区宁国路397号碧桂园广场（碧桂园中心）6栋的整栋物业，拟作为上海总部大楼。

这也就意味着，杨浦东外滩板块又有了一家大型科技公司的总部。

此前，2020年11月，美团便以65.41亿拿下杨浦东外滩板块的定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）。

仅仅隔了两个月，2021年1月22日，B站以81亿竞得与美团一街之隔的定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）。目前，B站全国总部与美团上海总部都已确定入驻东外滩。

除了B站和美团外，另一大互联网巨头字节跳动日前也在杨浦东外滩拿地。2021年9月26日，字节跳动以20.42亿元摘得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块（平凉街道1街坊南块）。

与外滩、陆家嘴定位金融贸易，北外滩定位国际航运不同，位于杨浦的东外滩被赋予了上海科创中心定位。

根据上海市规划和自然资源局发布的《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》中指出，东外滩是45公里滨江带中唯一的科创研发板块；在《上海市2035总体规划》中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下。

而《杨浦2035规划》显示，东外滩作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸。

关键词： 与字节跳动、美团为邻 碧桂园出售上海东外滩写字楼