一、宏观动态
1、宏观政策
（1）江西：加快发展保障性租赁住房，鼓励申报REITS试点
12月24日，江西省发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出因地制宜、因城施策发展保障性租赁住房，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。保障性租赁住房不设收入线门槛，在城区内无住房的新市民、青年人等可以申请承租，同时鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金(REITs)试点。
（2）广西：“十四五”期间，力争南宁市新增租赁住房占新增住房供应的30%以上
近日，广西壮族自治区印发《关于进一步加强公租房和保障性租赁住房工作完善住房保障体系的实施意见》，指出公租房不能满足需求的地方，应明确“十四五”时期建设目标，切实增加供应；“十四五”期间，南宁市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上；其他新市民和青年人较多的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量应达到一定比例，具体比例由城市人民政府确定。
（3）上海：住房租赁经营机构应当开立交易资金监管专用账户
12月24日，上海市印发《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》的通知，明确上海市行政区域内，通过长期租赁、受托经营等非自持方式筹措存量住房，从事住房租赁业务的轻资产住房租赁经营机构，其住房租赁交易资金的监督管理适用。要求，住房租赁经营机构向承租人收取的租金、押金，应当由承租人直接存入监管账户；利用个人“租金贷”获得的资金，由贷款机构直接放款至监管账户。
（4）海南：安居房售价不高于上一年度商品住房销售均价60%
12月23日，海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，明确符合条件的海南省户籍居民家庭或者引进人才，可以申请购买一套安居房。安居房实行现房销售制度，销售均价按照上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不高于上一年度市场化商品住房销售均价的60%；同时规定，安居房自签订购房合同之日起满10年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。
（5）北京：公积金贷款审批时限缩短至三个工作日
12月21日，北京发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》，主要内容涉及办事材料进一步精简、审批时限进一步压缩、审核流程进一步优化、服务体验进一步提升、风险防范进一步严密等内容；其中，审批时限进一步压缩部分规定：资料齐全的申请，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节应在3个工作日内完成。
（6）湖州：加强商品房预售资金监管工作，防范房地产风险
12月22日，湖州市发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，通知明确预售资金监管额度核定标准，严禁在监管账户外收取购房款，严禁提前、超额支付监管资金，进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。
（7）海南：推进符合条件的存量项目转型PPP模式，提质增效盘活存量资产
12月21日，海南省人民政府办公厅发布《关于加快推进PPP模式高质量发展的通知》，通知提到，各市县、各部门要重点推进园区开发、旅游、交通运输、生态环保、健康、养老、文化、体育、农业、城镇综合开发等领域项目实施，优先开展有一定收益且回报机制合理的公益性项目。加大对关键领域和薄弱环节的有效投资，推进符合条件的存量项目转型为PPP模式，通过项目提质增效，盘活存量资产。
（8）黑龙江：部署年底前房地产业增长工作，多措并举促销、积极引导市场预期
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议做出三项要求：1、要多措并举促销，2、要落实优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能，3、要积极引导市场预期，加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
（9）吉林：推动房地产市场运行稳健，鼓励各市县开展购房补贴和贷款贴息工作
12月21日，吉林省召开省委经济工作会议新闻发布会，表示推动房地产市场运行稳健，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长。
二、合肥市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：全市经营性用地供求挂零
2021年第52周（12.19-12.25），合肥市经营性用地供求均为零。
（二）商品住宅市场
1、供求量价：商品住宅有效供应大幅下跌，成交量持续低位运行
2021年第52周（12.19-12.25）合肥市九区新增商品住宅供应1915套，环比上涨27.9%，剔除安置房影响，有效供应556套，环比下跌62.9%；成交商品住宅828套，环比上涨57.4%，成交量持续低位。
2、分区供应：多区新增供应挂零，滨湖区供应量相对较高
2021年第52周（12.19-12.25）合肥市九区中，蜀山区供应均为安置房，仅包河、滨湖及新站三区有商品住宅新增有效供应。其中，滨湖区受联发正荣滨语听湖项目集中预售影响，合计供应264套房源，供应量居首位，包河、新站分别供应196套及96套。
3、分区成交：多区成交量环比下跌，包河区成交量领跑
2021年第52周（12.19-12.25）市九区商品住宅成交量环比4涨、5跌，其中，包河区成交300套，环比上涨488.2%，成交量位居榜首；另有新站区、瑶海区成交量过百，分别成交243套及143套，位居第二、第三位。
4、成交排行：（第52周）附表“合肥市九区商品住宅成交排行TOP10”
5、开盘统计：推货量跌至低位，整体市场分化现象持续
据合富研究院不完全统计，2021年第52周（12.19-12.25）合肥仅3盘合计推出376套房源，推货量跌至低位。分项目来看，蜀山区方远翰文院及包河区蓝城滨河湾，两项目热度较高，本次开盘均达到摇号条件，开盘去化率在95%及以上，去化表现优异；长丰县热度较低，融侨天越项目开盘去化率仅为15%，去化压力相对较大，整体市场分化现象持续。
三、安徽地市市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：整体土市活跃度有所提升，马鞍山地块成交单价较高
2021年第52周（12.19-12.25）安徽省十五地市中有7城有经营性用地供应，合计供应650.51亩，较上周上涨178.5%，但整体供应量仍较低。
成交方面，本周十五地市仅滁州、马鞍山、池州及黄山4城有经营性用地成交，共计成交12宗经营性用地，成交面积1518.87亩。分城市来看，马鞍山市成交地块价格相对较高，其中，编号为马土让2021-63号的商住地块，由马鞍山市两山绿色生态环境建设有限公司以584.7万元/亩的单价摘得，地价领跑地市。
（二）商品住宅市场
1、整体供求走势：商品住宅新增供应下跌，备案量持续回升
供应方面，2021年第52周（12.19-12.25）全省十五地市商品住宅新增供应2755套，环比下跌19.5%。
备案方面，2021年第52周（12.19-12.25）全省8个地市（黄山、宣城、六安、安庆、铜陵，阜阳、蚌埠房管局故障）累计备案2561套，环比上涨20.1%，备案量持续回升。
（备注：供应受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：池州市、亳州市均为商品房备案量）
2、分城市备案分析：多城备案量环比上扬，淮北市备案量居首
分城市来看，2021年第52周（12.19-12.25）8个地市商品住宅备案量环比5涨、3跌，除淮南市、滁州市及池州市外，其他城市备案量环比均上扬。其中，淮北市备案654套，环比上涨89%，备案总量领跑地市；芜湖市备案590套，环比上涨40.5%，位居第二；马鞍山市备案310套，环比上涨15.7%，备案量居第三位。
3、地市预售情况：皖北预售较为积极，宿州市预售量领跑
2021年第52周（12.19-12.25），全省十五地市共26盘有商品住宅预售公示（部分城市预售数据滞后），累计新增供应房源量2755套，环比下跌19.5%。分区域来看，皖北区域预售量为1405套，环比上涨32.3%，预售量位居首位，且为唯一环比上涨区域。分城市来看，宿州市预售积极，3盘合计供应为642套房源，预售套数领跑地市。
营业执照公示信息