在杭州土拍热度回升昙花一现后，武汉如同多数城市一样惨淡“交卷”。

12月24日，武汉本年度三轮土拍圆满落幕。在本次供地中，武汉共出让土地49宗，较前两轮的60宗、51宗略有缩减，涉及总土地面积304.3万平方米，规划总建面871.36万平方米，总起拍价587.99亿元。

参照此前两批次错时分批、次第成交的经验，武汉三轮土拍定于21日、24日集中出让。出让结果显示，除武昌区P（2021）151号、149号、184号三宗地块先后终止外，其余46宗地块均顺利成交，收金502.52亿元，成交土地总面积约279.26万平方米，规划建筑总面积约740.99万平方米。

加之前两轮分别收金788.02亿元、347.79亿元，武汉2021年通过三批集中供地共收金1638.33亿元，约占其本年度成交总金额的84.22%。

据武汉土地市场中心统计，预计2021年武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56万平方米，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。

超百亿“地王”

根据出让结果，武汉首日共推出33宗地块，均悉数成交，揽金408.65亿元。

其中，武船搬迁改造项目3宗打包出让的涉宅地块便贡献了当日超四成的出地出让金。早在开拍之前，该地块就以出让规模大、身价高引起市场注意。

3宗地块编号P（2021）178号至180号，分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，总出让面积33.24万平方米，总起拍价165.26亿元，最终被武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价摘得。该地块的出让成功刷新了武汉新总价地王，打破了平安于2016年创下的110.65亿元摘得汉阳区杨泗港地块的纪录。

天眼查显示，竞得公司成立于2021年12月15日，为武汉城建、瑞安房地产联合体，双方各持股50%。数据显示，瑞安房地产2021年上半年实现营收119.77亿元，同比增长726%；归母净利润10.82亿元，较去年同期-16.22亿元实现扭亏。

其中，武船厂区一期2宗地块体量均较大，总出让面积达到30.75万平方米，总地价之和162.98亿元，楼面价分别为14971.11元/平方米、15623.41元/平方米。按规划，地块主要用途为住宅、商业、教育、公园绿地等。

事实上，上述地块并非首次挂牌。

2020年9月，武汉土地市场网曾发布公告，将编号为P（2020）119号地块挂出，出让面积31.43万平方米，起拍总价146亿元，但后于10月12日撤销挂牌。

彼时有报道猜测，该地块或为当年6月瑞安与武昌区商务局所签约的“武昌湾”项目。据悉，该项目占地39.9万平方米，位于武昌区张之洞路以南、解放路以北，从已曝光的项目效果图来看，位置信息与该地块高度重合。

如今，武船地块重回大众视线，并被武汉城建、瑞安房地产联合吃下也不算意外。据悉，瑞安于2005年进入武汉，已开发了158万平方米武汉天地和120万平方米光谷创新天地两个项目，号称“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼”。如今，亦有传言称“武昌湾”项目或将是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业。

唯一“溢价”

按原规划，武汉于12月24日出让剩余的15宗地块。

然而在前一日（12月23日），武汉宣布P（2021）149号及184号地块撤牌，今日正式推出13宗地块，均底价成交，最终揽金93.87亿元。

就武汉第三批集中供地整体表现而言，共计成交46宗地块，出让率达93.88%，成交总金额约502.52亿元，相应成交土地总面积279.26万平方米、规划总建面740.99万平方米。

较高的出让率或直接受益于本次大力精简和优化的竞拍规则。相较于二轮供地中繁琐的组合“玩法”，武汉本轮竞拍仅要求在地价触顶“熔断”后，灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，也更有利于促进大中小各类房企公平拿地。

从结果来看，拿地房企除武汉经开投资、武汉文投集团、黄陂城建投资、葛洲坝集团、青山国资等“国家队”成员，也涌现出诸如香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批上市公司和民企参与拿地。

武汉市土地交易中心也公开表示，“市场出现企稳回暖态势，也意味着企业对武汉市的未来发展充满信心。”此外，其也指出，本批次武船武昌湾项目、东湖高新(行情600133,诊股)电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让，按照项目招商约定，未来将有新的世界500强企业落户武汉。

值得一提的是，武汉本轮土拍仅有1宗地块出现溢价。

该溢价地块位于青山区建设五路与红钢一街交叉口，为一宗青山停车场项目，出让面积1835.47平方米，规划总建面3633平方米，以701万元起拍。该地块吸引了4家房企前来竞拍，历经60轮激烈竞价，最终被中核国宏智慧城市有限公司以1521万元竞得，楼面价4186.62元/平方米，溢价率高达116.98%。

除此之外，武汉本轮其余45宗地为零溢价成交，底价成交率达97.83%，相较于此前两轮62.96、92.5%的比例进一步提高。对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，一方面武汉严控溢价、房住不炒继续落实，因此房企拿地仍持稳健姿态；而各城逐步落实“品质建筑”，加之房地产开发建设的资金考验仍然不小，在一定程度上也导致多以底价成交。

关键词： 地王 武汉土拍