中央经济工作会议8-10日在北京举行，会议明确表示，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。值得注意的是，这次会议提及因城施策，对此，业内人士认为，各地可根据城市情况促进房地产业良性发展，未来调整料更具针对性，而处于紧张状态下的房企也会获得喘息机会。

一位业内人士分析认为，结合各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，因城施策是给了地方政府更大的自由去调整对房地产的调控政策。“地方政府不论是出于预期引导、稳定经济的任务，还是财政收入的需求，对于房地产企业预计更加温和，”该人士认为。

事实上，最近一些地方政府已经适当降低信用好的房企预售资金监管比例，或者尝试放松限购限贷的相关条款。

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，出台12条促进企业稳产满产措施，其中指出要促进房地产平稳健康发展，主要涵盖四点：提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

无独有偶，早在11月初广州市人民政府第15届160次常务会议也通过了《广州市房屋交易监督管理办法》，其中对商品房预售款使用额度及留存比例也进行了调整，为房企“减负”意图明显。

现金流处于紧张状态下的房企无疑会迎来喘息的机会。以奥园为例，虽然该公司前期因评级多次下调，导致部分美元债要求提前赎回，公司出现流动性困难，但该公司不少优质项目位于大湾区，其各项经营亦保持正常。今年前11月，在房企销售遭遇集体大幅滑坡的背景下，奥园仍实现物业合同销售金额1157.8亿元，同比保持增长2%。

房企业绩保持正向增长以及保持加速交付状态，再叠加因城施策的利好预期，未来能够盘活的资金规模也就更大，其摆脱困境的可能性也就越高。某种意义上，这让房企的生存能力更强。

关键词： 中央经济工作会议提及因城施策 房企或迎喘息机会